5 saker du måste tänka på innan du ska köpa fritidshus
Ska du köpa fritidshus? Här är fem saker du måste tänka på innan du sätter igång.
Fritidshus förgyller din fritid
Fritidshus bär på löften redan i namnet. Här kan du tillbringa din fritid och njuta av soliga sommardagar eller en paus från storstadens stress. Dessutom är de ofta smidiga att beställa och uppföra så länge du har koll på regelverk och tillgänglighet där marken ligger.
Regler för att uppföra fritidshus
Att uppföra fritidshus kan bli lite mer komplicerat än de bygglovsbefriade attefallshusen men är ändå lättare att få bygglov för än permanentboende. I samråd med arkitekt och kunnig husförsäljare kan du ofta utforma ett hus som ser ut som du vill ha det och som samtidigt blir godkänt av kommunen där du bygger.
Det man bland annat behöver tänka på är:
- Om det finns en detaljplan för området där du vill bygga
- Vad eventuell detaljplan har för begränsningar
- Strandskydd
- Om det finns annan byggnad på marken och isåfall vilket som är huvudhuset
Du kommer kunna läsa mer om regler för fritidshus i kommande blogg här på Husteamets sajt.
Ibland kan det vara enklare rent bygglovsmässigt att bygga ett attefallshus i stället, beroende på dina förusättningar och behov. Här kan du läsa mer om skillnaden mellan fritidshus och attefallshus.
Fem saker att tänka på innan du sätter igång
Självklart är det en helt del att tänka på innan du sätter igång att bygga eller ens väljer husmodell. Men genom att tänka på följande fem saker kommer du stå väl rustad inför husbygget och blir nöjdare när fritidshuset väl är på plats.
1. Läge
Även om du redan äger marken där huset ska stå kan det spela roll var på tomten du ställer huset. Finns det träd på tomten? Då kanske du väga risker med att stå för nära mot möjligheten till skugga på varma dagar. Vill du ha morgonsol eller kvällssol in i sovrummen? Blir det insyn från grannarna eller har de planer på att bygga något på tomten som du inte vill behöva titta på? Tänk igenom både var på tomten och i vilken riktning huset står bäst utifrån vad du ska använda det till.
2. Säsong
Många använder sina fritidshus som sommarstugor. Det är härligt och enkelt - och dessutom kanske du kan välja en tunnare isolering eller enklare åtgärder om inte huset behöver vara vinterbonat. Om det däremot handlar om en skidstuga eller ett fritidshus på din egen hustomt som ska användas året runt är det en lönsam investering att se till att huset är ordentligt vinterbonat. Glöm inte att tänka på möjligheter till terrass för sommarstugan eller vindskydd för ett hus som ska användas året runt.
3. Storlek.
Det finns inga generella storleksgränser för fritidshus. Ett fritidshus som är 30 kvm eller mindre kan klassas som attefallshus och då kan du bygga utan bygglov, så länge du har ett huvudhus på samma tomt. Annars är det mest fantasin som sätter gränser. För en gäststuga eller sommartorp kanske det räcker med ett sovrum och köksvrå. Om du vill ha sommarstuga dit du kan bjuda släkt och vänner eller där tonårsbarnen kan ta med sig kompisar kanske det är klokare att satsa på två ordentliga sovrum och ett loft, med gott om utrymme för matlagning och middagar. Tänk även framåt i tiden. Just nu kanske det räcker med smått men om fem år skulle tio extra kvadratmeter göra stor skillnad.
4. Utrustning och bekvämlighet
Det här går lite ihop med storlek och vad fritidshuset ska användas till. Till exempel:
- Ett litet torp nära sjön där du fiskar kanske inte behöver köksutrustning i toppklass.
- Ett fritidshus som du ska hyra ut under sommaren eller skidsäsongen kan behöva ett uppgraderat badrum med golvvärme eller ordentligt med garderobsutrymme.
- Vill du kunna titta på tv eller ska det vara en skärmfri oas? Kanske ska det finnas ett tv-utrymme i en liten alkov med ett separat, större utrymme för umgänge.
- Går det att få internet om du vill ha det?
- Sovloft kan ha både en enkel stege och en gedigen trappa beroende på vad loftet ska användas till och vem.
5. Tillgänglighet
Är det bygge du är ute efter är genomförbart. Kan ett färdigbyggt fritidshus levereras till tomten på landet? Finns det utrymme för kran? Kan el och vatten dras till huset? Här är husleverantören din bästa vän. De vet hur leveransen går till, vad som fungerar. Rätt leverantör kan fixa ett fritidshus till din ö i skärgården medan andra håller sig till hus på tomter i storstan.
Nästa steg är att fundera på vem som ska dit och hur det går till. Går det att köra bil hela vägen fram? Är det lättåtkomligt för äldre gäster? Kanske är det så att du vill ha huset så avskilt som möjligt och det räcker att du kan cykla sista biten!
Husteamet levererar huset för din fritid
Oavsett hur du besvarar frågorna ovan kan Husteamet hjälpa dig hitta rätt. Vi har levererat fritidshus till svåråtkomliga platser, uformat skräddarsydda lösningar som både får godkänt från kommunen och husägarens drömmar. Ta en titt på våra husmodeller, kom förbi och upplev själv på Nybygget i Arlanda, eller ring oss så berättar vi mer hur vi kan hjälpa dig.
Hur mycket kan man ta i hyra för attefallshus?
Så räknar du ut attefallshusets hyra för att få mest klirr i kassan - och nöjdast hyresgäster.
I dessa tider då det ekonomiska läget får oss att hålla i plånboken och vända på alla ören är det klokt att tjäna pengar på sådant man redan har. Vi har tidigare berättat hur du kan tjäna pengar genom att hyra ut attefallshus på tomten när du inte använder det till annat. Men hur räknar man ut hyra för attefallshus? Vad är skäligt och vad säger reglerna? Husteamet ger svar.
Vilka lagar styr uthyrning av attefallshus?
Reglerna kring uthyrning av attefallshus är inte helt tydliga vad gäller hur mycket man får ta i hyra. Det finns lagar och prövningar som styr exempelvis uthyrning av bostadsrätt och hyresrätt. Två olika regelverk kan tillämpas i samband med uthyrning: hyreslagen och lagen om uthyrning av egen bostad. Vilken av lagarna som tillämpas vad gäller attefallshus beror på om huset byggts enbart för att hyras ut eller även för att användas av husägaren.
- Hyreslagen: om du byggt ett attefallshus med syftet att enbart använda det till uthyrning
- Uthyrning av egen bostad: om du byggde ditt attefallhus med flera syften i åtanke och du väljer att hyra ut det
Om du har uppfört ditt attefallshus för att använda som gäststuga, kontor, eller extra utrymme för tonårsbarnen, men sedan också väljer att hyra ut det i perioder, räknas det som uthyrning av egen bostad. Där finns inte kravet att hyran ska förhandlas eller att den ska sättas utifrån allmännyttans nivåer. Priset styrs i stället av marknadsvärdet. Men det är inte helt klart vad attefallshus har för marknadsvärde och därför är det svårt att sätta helt klara prisnivåer. Man skulle kunna se det som att attefallshus har fri hyressättning - men det är inte riktigt så enkelt.
Vad är skälig hyra för attefallshus?
Hyran du sätter på ditt attefallshus måste fortfarande vara skälig. Annars kan en hyresgäst begära prövning via hyresnämnden. Anledningen till att det fortfarande inte är helt klart vad skälig hyra för attefallshus är handlar delvis om att det inte gjorts några prövningar som satt ett tydligt maxtak för attefallshus. Så visst kan du chansa - men risken är att om du försöker begära 25 000 kr för ett attefallshus kan du hamna i tvist.
För att räkna ut skälig hyra för ditt attefallshus är det klokare att istället försöka skaffa en uppfattning om marknadsvärdet utifrån likvärdiga boenden och räkna på det som uthyrning av egen bostad.
Då gäller:
- Marknadsvärdet (ungefärlig uppskattning utifrån likvärdiga boenden)
- Plus avkastningsräntan (några procentenheter ovanför Riksbankens referensränta, i mars 2023 är det 5%)
- Plus driftskostnad:
- Faktiska kostnader för el, wi-fi, mm
- Schablonpåslag på 15% om huset hyrs ut möblerat
Så hur räknar man ut marknadsvärdet på ett attefallshus?
Det är många faktorer som påverkar hyrespriser på bostadsmarknaden, bland annat:
- Läge - närhet till centrum eller storstadsläge i allmänhet
- Storlek / antal sovrum
- Skick på boendet, särskilt vitvaror
- Standard/modernitet
ett attefallshus med hög standard kan hyras ut till högre hyra. - Tillhörande utrymmen - uteplats, egen bit av trädgården
För att hitta marknadsvärdet på ditt attefallhus kan du därför leta runt på liknande hyreslägenheter och bostadsrätter till uthyrning. Hitta ett par stycken lägenheter med ungefär lika mycket utrymme, byggda ungefär samtidigt som ditt hus och med samma boendestandard. Utifrån det kan du räkna ut ett genomsnitt och sätta hyra för attefallshuset utifrån det. Detta innebär också att om du har investerat i ett lyxigare attefallshus kan du ta ut högre hyra för det eftersom boendestandard, teknik och vitvaror troligtvis kommer ligga i en högre nivå än billigare attefallshus.
Storstäderna har egna nivåer
Som de flesta i storstadsregionerna vet är marknadsvärdet på lägenheter mycket högt jämfört med övriga landet. Det kan ofta vara lättare att hitta flera jämförbara boenden för att räkna ut marknadsvärdet här. I grova drag kan du dock tänka:
Hyra ut attefallshus i Stockholm: 12 000 - 15 000 kr/mån
Hyra ut attefallshus i Göteborg: 11 000 - 13 000 kr/mån
Tänk på
Kom ihåg att om du ska hyra ut ditt attefallshus 365 dagar om året räknas huset som ett komplementbostads. Då behöver bygget uppfylla de regler som gäller. Ett hus som inte används som permanentboende kallas komplementbyggnad och behöver inte uppfylla samma krav, även om någon - du eller till exempel hyresgäst via Airbnb - bor där i perioder.
Behöver du hjälp med kalkylen?
Vi fattar - det är många siffror hit och dit och en hel del att tänka på både när man vill välja ett attefallshus och när man vill börja tjäna pengar på det. Vi har hjälpt hundratals bostadsägare hitta sitt drömhus och få ordning på alla papper, det här är det vi gör.
Ring oss så kan vi prata igenom dina behov och hitta en lösning tillsammans. Eller ännu bättre - kom förbi våra utställningshus på Nybygget så tar vi en kopp kaffe och kollar på några av våra modeller tillsammans.
4 saker att tänka på när du ska bygga attefallshus
Att bygga ett attefallshus på tomten kan vara det smartaste - och roligaste - du gjort.
Hur härliga är inte attefallshus? Små hus på tomten som kan bli mysiga gästrum, användbara poolhus, extra utrymme för hemmakontor och äldre barn, eller varför inte en extra källa till inkomst. Möjligheterna är oändliga och tack vare attefallsreformen är det mycket smidigare att bygga attefallshus än många andra hus på tomten.
Men med det sagt är det fortfarande en långsiktig investering och något du kommer ha nytta av under många år framöver. Därför är det klokt att tänka efter innan du väljer husmodell eller börjar gräva. Här har vi samlat 5 tips på sådant du bör tänka på innan du börjar bygga attefallshus.
Vad ska huset användas till?
Att tänka igenom användningsområdet är a och o innan du börjar bygga. Genom att veta vad huset främst ska användas till kan du välja rätt modell och placering som kommer fylla rätt funktion.
Några exempel:
- En gäststuga där gäster främst ska sova över kanske inte kräver ett så avancerat kök. Här kan du i stället välja att maximera sovutrymmet, kanske med sovrum både på markplan och sovloft, gärna med vädringsfönster.
- Om du ska hyra ut ditt attefallshus blir en helhetslösning där man lätt kan spendera längre tid mer värd. Ordentligt kök, badrum, sovutrymme och genomtänkt förvaring höjer värdet. Stora glasdörrar ut mot en uteplats kan sätta guldkant på upplevelsen.
- Om du ska använda huset som kontorslokal kanske du helt kan skippa tanken på sovloft och spara in pengar genom en envåningslösning. Välj en modell med gott om naturligt ljusinsläpp och utrymme för en soffgrupp vid eventuella kundmöten.
Vilken miljö ska huset stå i?
Att tänka funktion kan kännas viktigast, men form och utseende spelar också roll för din njutning av huset.
Exempel att tänka på:
- Ett hus i stadsmiljö kan smälta in genom att måla eller putsa fasaden så att den matchar huvudhuset. En modern arkitektur kan passa ett nyare bostadsområde medan klassiska modeller kan passa äldre trähus.
- Ett attefallshus som sommarstuga är en given klassiker. Här kan man leka med klassiska linjer och testa grönt sedumtak för att smälta in i naturen och ge ett semesterlugnt intryck.
Var på tomten står huset bäst?
Placeringen är givetvis helt nödvändig att tänka på. Det gäller även vilken riktning dörrar och uteplatser ska rikta sig.
Tänk på: 
- Var står solen? Vill ni ha direktsol in i huset eller kvällssol på terrassen?
- Ska ytterdörren vända sig mot huset för en trygg känsla eller bort från huset för att ge hyresgäster lite avskildhet?
- Ska ett bastuhus ligga så nära storhuset som möjligt för snabb åtkomst till dusch eller att slippa springa långt i badrocken när det ligger snö på marken?
(Kom ihåg att enligt reglerna för attefallshus får huset inte stå närmare grannens tomt än 4,5 meter utan godkännande från grannen.)
Tänk på era behov nu och i framtiden
Det viktigaste är såklart att ni njuter av attefallshuset nu och det passar era behov när ni bygger det. Men med det sagt är det klokt att även blicka framåt.
Kan attefallshuset användas till annat i framtiden? Exempel: om ni har ett vuxet barn som går på universitet och bor i attefallshuset när bostadsmarknaden är omöjlig, kan det attefallshuset sedan användas för att hyra ut till andra hyresgäster i framtiden som vill laga egen mat eller ha plats för en bäddsoffa i vardagsrummet?
Hur höjer attefallshuset värdet på huvudhuset? Exempel: som regel höjer attefallshus värdet på ett hus när det sedan säljs, men då kan det behöva anpassas till andra behov. En extremt skräddarsydd modell kan vara svår för nya husägare att använda, medan de flesta klassiska modeller lätt kan göras om för att passa nya behov. Vinterbonade attefallhus höjer värdet mer än ett icke-bonat, om det inte handlar om sommarstugor som inte används till något annat.
Är du osäker på vad som passar din tomt och dina behov? Bläddra igenom våra husmodeller för inspiration, eller kontakta oss direkt så kan vi snacka om det. Med lång erfarenhet av attefallshus och fritidshus kan vi på Husteamet hjälpa dig hitta rätt från start.
Hyra ut attefallshus - tjäna pengar via passiv inkomst
Att hyra ut ditt attefallshus kan bli en enkel inkomst när du inte använder huset till annat
Sedan reglerna för attefallshus utökades år 2020 är det många husägare som sett värdet i att skapa mer utrymme för gäster, bastu, hemmakontor och annat direkt på tomten. Ett attefallshus innebär en mindre investering än att köpa ett helt nytt, större hus – och du slipper packa ihop hela livet och flytta.
Men i en tid då inflation och elkostnader rusar känner många att de får offra bekvämlighet och vardagslyx för att få ekonomin att gå ihop. Då är attefallshuset ovärderligt. När du inte använder det till besök från släkten kan du nämligen passa på att hyra ut det.
Får man hyra ut attefallshus?
Ja! En av de främsta anledningarna som låg bakom attefallsreformen var möjligheten att skapa fler boenden till rimligt pris. Bostadsbristen har varit svår, särskilt i storstadsregionerna, och många som var nya på marknaden eller behövde boende till ett rimligt pris hade svårt att ta sig in på bostadsmarknaden.
Därför får man som husägare hyra ut sitt attefallshus. Däremot skiljer sig reglerna lite åt beroende på vilken sorts bostad det är. I en komplementbostad kan någon vara permanent boende året om. I en komplementbyggnad kan man bo tillfälligt, som exempelvis en gäststuga. Sedan 2020 får båda typerna av hus byggas till 30 kvm och kan uppföras utan bygglov. Däremot är det större krav på komplementbostaden vad gäller tillgänglighet och användbarhet.
Här kan du läsa mer om bygglov för attefallshus och här kan du läsa mer om attefallshus-regler.
Hur fungerar det med skatten?
Att tjäna pengar genom att hyra ut tillfälligt boende räknas som kapitalinkomst. Däremot finns det gott om avdrag att göra.
- Upp till 40 000 kr om året i hyresintäkt är skattefritt
- Utöver detta avdrag får du göra avdrag på 20% på det du tjänar från hyra
- Du får också dra av kostnaden för utgifter du haft i samband med uthyrningen
- Resterande belopp beskattas som kapitalinkomst om 30%
Här kan du läsa mer om hur mycket man kan ta i hyra för attefallshus.
Fördelar med att hyra ut
Att hyra ut sin vanliga bostad kan vara nervöst och krångligt på många sätt. Du är inte där själv när det bor okända människor i ditt hus, du måste plocka undan personliga föremål och värdesaker och det är svårt att fixa problem som uppstår om du själv är någon helt annanstans.
Alla de problemen försvinner när du hyr ut ditt attefallshus.
- Du är närvarande och har koll på att allt står rätt till
- Du får ha ditt eget hus för dig själv
- Du kan lätt ingripa om hyresgästen behöverhjälp eller om något händer med huset
Men den kanske främsta fördelen:
- Du kan tjäna pengar på något du ändå har användning för
- Du tjänar passiv inkomst just när du använder det
Smidigaste sättet att hyra ut attefallshus
Det allra enklaste tillvägagångssättet om du vill hyra ut ditt attefallshus i perioder är via Airbnb. Eftersom de har lång erfarenhet av den här typen av uthyrning har de koll på alla regler och kan svara på dina frågor. Dessutom kan det kännas tryggare med en tredje part som hanterar avtal, har koll på sina medlemmar och kan medla om något skulle gå snett. Här kan du läsa mer om att vara värd på Airbnb.
Redo att tjäna pengar på din investering?
Passiv inkomst från uthyrning är det riktigt smart sätt att tjäna extra pengar i inflationstider. Samtidigt får du ett användbart extraboende eller utrymme på tomten. Om det en dag blir dags att flytta har ditt hus dessutom ökat avsevärt i värde tack vare att det rymmer ett attefallshus. Ta en titt bland våra husmodeller och låt dig lockas av möjligheterna. Eller hör av dig till oss så snackar vi mer.
Husteamets attefallshus på Nybygget Arlanda - skiftbyte i fabriken
På Nybygget Arlanda kan du själv prova på några av våra senaste modeller.
Snart är våren här (eller vi vill i alla fall tänka oss det såhär i januarimörkret) och det har blivit dags att byta ut några av våra demo-exemplar på husutställningen Nybygget i Arlanda. Passa på och köp dessa visninghus innan någon annan snappar upp dem!
Nybygget Arlanda - visningshus
På Nybygget i Arlanda har du möjlighet att se och gå runt i våra visningshus. På sätt kan du verkligen få dig en känsla om utrymmet, rymden, ljuset. Du kan gå runt i rummen, slå dig ner i soffan, och leva dig in i hur det skulle kännas att ha just det här huset på din tomt
. Kanske blir det en perfekt utökning på ditt sommarställe, eller en smidig lösning när barn och barnbarn kommer på besök. Du sparar pengarna som annars måste läggas på hotell eller andra lösningar och kan investera i en långsiktig lösning i stället.
Just nu har vi även ett demo-exemplar av vårt populära bastuhus Selma ståendes på Nybygget. Ett kanske särskilt lockande alternativ så här mitt i vintern när vi längtar efter värme och återhämtning.
Utförsäljning av demo-ex i Arlanda
Just nu har du chansen att köpa ett av våra demo-exemplar till ett starkt rabatterat pris. Det här är attefallshus med exklusiva tillval som snabbt kan levereras till dig. Tillvalen är framplockade för att ge besökare en stark känsla för allt som är möjligt med de här två attefallshusmodellerna. Demo-exemplaren innehåller bland annat tillval som golvvärme, exklusivare LED-belysning och premiumkök.
Attefallshusen Louise och Charlotta är två av våra absoluta favoriter men nu är det dags att byta ut och kunna visa er nya, inspirerande hus. Demo-exemplaren kan levereras omgående. Installation på befintlig grund är inkluderat i priset.
Visningshus 1 - Louise 30m2
Attefallshusen i Louise-serien stoltserar med moderna linjer och en avskalad, skandinavisk design i otroligt god smak. Den här modellen är en Louise 30 Premium om 30 kvm i planlösning C som är den mest exklusiva varianten. Här finns utrymme för sovrum både på bottenplan och loft, stora skjutdörrar ut till terrass och rymligt badrum.
Extra allt
Tillvalen till det här demo-exemplaret har vi plockat fram fram för att verkligen betona en smakfull, självklar elegans. Thermo wood-fasad och entrétak i glas välkomnar gäster och inne i stora rummet lyser en deluxbelysning med dimmer. Premiumkök inkluderar diskmaskin och i badrummet finns en inbyggd tvättmaskin. Extra förvaringsutrymmen gör det enkelt att hålla utrymmet rent och luftigt.
Vi säljer den här husmodellen Louise 30 med alla sina tillval och nästan 215 000 kr rabatt. Läs mer om huset här. Vid intresse, kontakta oss direkt.
Visningshus 2 - Charlotta 30m2
En pålitlig, klassisk modell är Charlotta, attefallshus om 30 kvm. Även denna modell är i planlösning C, vilket innebär dubbla sovrum med
en dold trappa upp till loftet som har gott om utrymme för mer än sängen. Spröjsade dubbeldörrar ger härligt ljusinsläpp och bidrar samtidigt till den där ljuvliga, romantiska designen som påminner om somrar på landet. Den faluröda träfasaden gör sitt till.
Genväg till bekvämt boende
Här har vi också varsamt valt ut tillval som inspirerar till lugn och bekvämlighet. Premiumkök med diskmaskin, integererad tvättmaskin i badrummet, deluxbelysning och parkettgolv gör det här attefallshuset till en investering för framtiden.
Du kan läsa mer om husmodellen Charlotta 30 här. Demo-rabatten på nästan 150 000 kronor gör det här visningshuset till ett riktigt kap. Kontakta oss, kom förbi Nybygget i Arlanda för att ta en titt och slå till idag!
Låt oss visa dig runt
Vi vet hur upplevelsen av ett attefallshus verkligen kan få kunder att förstå hur mycket man kan göra med 30 kvm attefallshus och samtidigt slippa krångliga bygglovsregler med dyra prislappar. Därför finns vi tillgängliga på Nybygget för att svara på frågor och låta dig prova på husen. Vi finns där varje onsdag, 14-19 och lördag-söndag 11-16. Vi anpassar oss även gärna till ditt schema vid tidsbokning. Maila info@husteamet.se om du är intresserad och läs mer om våra visningshus på Nybygget Arlanda. Men skynda dig, de här demo-exemplaren kommer inte finnas kvar länge. Välkommen!
Nyckelfärdigt fritidshus: Så kan du välja rätt utformning och rätt pris
Ett nyckelfärdigt fritidshus ger dig en smidigare upplevelse utan att begränsa din frihet
Vad innebär ett nyckelfärdigt fritidshus?
När du köper ett nyckelfärdigt fritidshus innebär det att huset levereras till dig färdigbyggt. Allt som krävs är att huset ställs på plats och att el och vatten dras. Sedan är du redo att flytta in. Fördelar med att köpa nyckelfärdigt inkluderar att det kräver minst insats av dig och själva installationen stör mycket mindre än om du skulle bygga fritidshuset på plats. Du får bättre koll på tidsramar och budget eftersom priserna blir mer standardiserade.
Nyckelfärdigt innebär inte tråkigt
En del husbyggare är rädda att ett nyckelfärdigt hus skulle innebära en oflexibel beställning där alla detaljer redan är bestämda. Men så är inte fallet! Även med nyckelfärdiga fritidshus finns gott om möjligheter att göra tillval, välja färger och utformningar, samt justera detaljer så att det i princip blir ett skräddarsytt hus.
Vanliga tillval kan vara:
- Belysning ute och inne: extra fasadbelysning för välkomnande intryck och LED-skenor inomhus med dimmerfunktion för en djup och elegant mysfaktor
- Extra förvaring utöver standard. Många snygga lösningar finns för fritidshus idag, exempelvis att bygga garderob under trappa till loft eller utnyttja generös takhöjd och bygga extra skåp på höjden
- Terrass utanför huset för att skapa mer utrymme och en härlig plats att njuta sommarmiddagar och eftermiddagsfikor
- Modernt digitalt lås som gör det lättare för gäster och hyresgäster att komma åt boendet utan att du behöver tillhandahålla nycklar
Genom att skräddarsy fritidshuset kan du anpassa det till precis dina behov och hur du vill använda huset, vare sig det är en sommarstuga på landet, ett attefallshus till gäster på tomten, eller ett bastuhus.
Nyckelfärdigt fritidshus: pris
Fördelen med ett nyckelfärdig fritidshus pris är att det ofta
blir lägre än att bygga hela huset “från scratch”
Att bygga ett hus är en stor investering oavsett vad man bygger. Därför är husets pris ofta bland det första man tänker på när man ska bygga. Som med så mycket annat får du ofta vad du betalar för. Ett mycket lågt snittpris för fritidshus är 17,500 kr/kvm medan ett hus i högre kvalitet ofta ligger runt 35,000 kr/kvm.
Fördelen med ett nyckelfärdigt fritidshus pris är att det ofta blir lägre än att bygga hela huset “från scratch”. Stora delar av processen är standardiserade och bygget kräver inte stor personalstyrka på plats på tomten. På så sätt kan processkostnader hållas låga. På så sätt kan du satsa pengarna på material av hög kvalitet och tillval som gör dig riktigt nöjd. I längden får du därför också ett hus som håller längre och passar längre. En win-win, helt enkelt, som är ekonomiskt fördelaktig både nu och i längden.
Husteamets Fritidshus 50 kvm och 60 kvm
Här på Husteamet har vi länge hjälpt kunder bygga smarta, snygga attefallshus och nu har vi även utökat portföljen till att innehålla fritidshus om både 50 kvm och 60 kvm. Ta till exempel en titt på Max 50 som ger gott om utrymme och extra sovrum i ett modernt men samtidigt naturnära skal. Eller varför inte Louise 60, den helt oslagbara versionen av vår populära Louise-serie där allt och alla får plats i en hypermodern stuga med genomtänkt design. Vi bygger samtliga modeller på vår egen fabrik och de levereras till dig nyckelfärdiga.
Sugen på att se några av våra husmodeller? Besök oss på Nybygget i Arlanda så kan vi gå på rundvandring ihop. Läs mer om regler för attefallshus i vårt tidigare blogginlägg och om regler för fritidshus på Boverkets hemsida.
Attefallshus: inredning som maximerar ytan
Ditt attefallshus inredning kan få 30 kvm att kännas som mycket mer.
Kan ett attefallshus inredning verkligen göra skillnad?
Du som är sugen på att bygga eller redan har byggt ett attefallshus på din tomt längtar säkert lika mycket efter att fixa med inredning. Det är ju ofta genom inredningen som vi visar vår personlighet och sätter en individuell touch på ett hem eller fritidshus.
Men när man har 30 kvm att spela med blir det inte bara viktigt att inredningen är snygg och personlig. Det är minst lika relevant att varje detalj drar sitt strå till stacken för att få utrymmet att kännas större. Vi har samlat några tips som garanterar ett luftigare intryck och en skön atmosfär i ditt attefallshus.
4 inredningstips som får huset att kännas större
1. Öka ljusinsläppet
Ju mer ljus inomhus, desto större känns utrymmet. Välj en husmodell med stora fönster och/eller glasdörrar ut mot terrass eller tomt. Stora fönster ger även intrycket av ett större hus i sig. Du kan få fönstrena att upplevas som större genom att hänga gardiner så långt åt sidan som möjligt. Det lurar ögat att tro att fönstret är bredare än det faktiskt är.
2. Ljus eller vit inredning
2. Ljus eller vit inredningOm allt detta ljusinsläpp från stora fönster faller på svarta väggar och mörka möbler får det svårt att skapa luft i rummet. Genom att i stället satsa på vita vägggar och ljusa möbler ser du till att verkligen göra det mesta av belysning och solljus. Om du ändå vill ha kontrast i synfältet blir det snyggt med mörkare eller färgade detaljer, såsom vägglampor, filtar eller mattor som ger en dynamisk upplevelse. Du kan också blanda flera olika ljusa nyanser, såsom en pastellfärg eller en ljusgrå färg som ger djup i din attefallshus-inredning.
3. Planera för förvaring
Förvaring är A och O när det kommer till attefallsinredning. Genom att minimera plotter i huset blir det mer luft och lättare att röra på sig. Bygg in garderob och skåp i trappan till sovloft. Lägg till en rad skåp ovanpå köksskåpen för extra förvaring som nås från loftet. Bygg grunda hyllor på höjden som inte bara erbjuder förvaring utan också drar blicken uppåt. Snygga soffbord, korgar och puffar kan också rymma förvaringsmöjligheter så att extrafiltar, fjärrkontroller och pyssel kan gömmas undan när de inte används.
4. Tänkt högt
Vi har tidigare berättat hur maxhöjd för attefallshus är hela 4 m till taknock. Detta innebär att attefallshuset helt naturligt får en luftig och lätt känsla. Du kan dock utnyttja höjden ännu mer. Som vi nämnde ovan kan du bygga hyllor och skåp långt uppåt väggarna. På så sätt får du förvaring som inte tar upp golvyta. Häng gardiner högt upp mot taket så drar det upp blicken och fåt utrymmet att kännas större. Du kan även placera väggbelysning lite högre än ögonhöjd för att ge känslan av ett större utrymme.
Attefallshus-inredning är grädden på det redan goda moset
Inredning kan vara både roligt och föränderligt. Det är lättare att byta soffkuddar och sängkläder än att ändra ett helt hus. Samtidigt är husmodellen minst lika viktig för din upplevelse. Genom att välja ett hus med stora fönsterpartier, sovloft, eller altan kan redan från början skapa ett hus som är både rymligt och personligt. Behöver du råd? Ta en kaffe med oss på Nybygget eller kontakta oss så hjälper vi dig hitta precis rätt attefallshus för din smak.
Vad är max höjd för attefallshus? - Och andra svar som siktar högt
Max höjd för attefallshus ger max utrymme för dig
Vi får mängder av frågor från kunder och husdrömmare om hur attefallshus fungerar, vilka regler som gäller och hur man kan tänka kring inredning. Eftersom vi brinner för stilrena, användbara, och lyxiga fritidshus och attefallshus har vi själva ställt samma frågor och luskat ut otaliga svar. Låt oss göra det lätt för dig och dela med oss av det vi lärt oss längs vägen!
Vad är max höjd för attefallshus?
Attefallshus får vara totalt 4 meter från mark till taknock. Detta innebär alltså att den tillåtna höjden på utsidan av huset är fyra meter. Detta innebär också att man tekniskt sätt kan bygga in en källare i sitt attefallshus, som då inte inkluderas i de fyra meterna ovan mark. Då är det dock viktigt att noga tänka igenom dränering och att samtliga utrymmen som ska användas för boende uppfyller attefallsreglernas krav. Ytan får fortfarande inte överstiga 30 kvm. Om du bygger ett attefallshus på något sluttande mark är det medelmarknivån som räknas som utgångspunkt för de 4 metrarna till taknock.
Hur kan man maximera utrymmet med hjälp av hög takhöjd?
Att man kan bygga så högt innebär att takhöjden inne i ditt attefallshus blir härligt högt. Det blir lätt över 3,6 meter takhöjd invändigt, vilket är mycket högre än standardhöjden i de flesta boenden. Du kan då maximera utrymmet för ditt attefallshus genom att bygga ett loft för förvaring eller som sovloft. Vår modell Greta 30 med sovloft är ett utmärkt exempel på en sådan husmodell.
Genom att ha ett sovloft kan du skilja sovutrymmet från gemensamma utrymmen såsom kök och vardagsrum. Du kan också välja att skapa både ett sovrum på markplan och ytterligare ett sovrum på loftet. Detta är perfekt för exempelvis småbarnsfamiljer, när barnbarnen kommer på besök.
Får ett attefallshus vara högre än bostaden?
Det korta svaret är: nej. Om det befintliga huset på tomten där attefallshuset ska byggas är lägre än fyra meter får attefallshuset inte byggas upp till fyra meter. Det måste vara lägre än huvudbyggnaden.
Hur räknas höjd för attefallshus nära gatan?
För attefallhus som står nära offentlig mark är det den marken som gäller för att mäta nockhöjd. Till offentlig mark räknas exempelvis gatan. Om ditt attefallshus står närmare gatan än 6 meter är det gatunivån som räknas. Då får attefallshusets nock alltså ha en maxhöjd på 4 meter ovanför den.
Kom till oss så hjälper vi dig med mätningarna
Fortfarande förvirrad? Det är inte så konstigt! Det gäller att hålla tungan rätt i mun när man ska upprätta ett attefallshus och slippa krångliga bygglov. Något vi har lärt oss under våra många år i branschen är dock att det är så värt det i slutändan. Vi har svaren på alla vanliga frågor om attefallshus, bolundare, och större fritidshus. Dessutom har flera av våra husmodeller verkligen maximerat utrymmet med hjälp av att räkna smart på max höjd för attefallshus, så det finns alltid något som passar dina behov. Kom och ta en titt på våra visningshus i Arlandastaden eller ring oss så hjälper vi dig på vägen till ditt drömhus.
Ps. Du har väl inte missat att du kan kolla in våra senaste modeller och spännande projekt på Facebook och Instagram? Vi ses där!
Vinterbonat attefallshus - vad krävs för en mysig vinter?
Ett vinterbonat attefallshus kan innebära mer utrymme - och mer mys - året runt.
Nu är höstrusket här på riktigt och drömmen om ljuvliga kvällar i sommarstugan känns långt borta. Samtidigt är det nu vi verkligen kan njuta av allt det mysiga som hösten och vintern har att erbjuda. Då blir det extra härligt med besök från barn och barnbarn eller gäster som vill ta del av säsongens aktiviteter. Men ska de bo i gäststugan i gårdens attefallshus krävs att huset håller för klimatet.
Ett attefallshus som klarar hela vintern
Visst är det fint med fyra växlande säsonger, men det är inte alltid lätt att njuta av det nordiska klimatet när vinden viner och temperaturen faller. Kyla, snö, och regn påverkar både husets material och därmed livslängd, samt bekvämligheten inomhus. Att vinterbona handlar därför främst om två komponenter: att skydda och isolera mot väder och vind, samt att se till att det finns någon sorts värmesystem.
Vi har hög standard i våra bostadshus i Sverige. För att ett attefallshus verkligen ska komma till sin rätt bör det gälla även ett attefallshus. Därför är det en del du bör tänka på när det kommer till att se till att ditt attefallshus är vinterbonat.
- Isolering behöver vara väl genomtänkt. Detta gäller både isolering av väggar och tak samt vid fönster och dörrar. Uppmärksamma att vissa försäljare av attefallshus och fritidshus inte inkluderar vinterisolering per automatik. Detta måste då läggas till beställningen och därmed priset.
- Virket bör också vara anpassat till det påfrestande, nordiska vinterklimatet och fasaden måste vara vindtät.
- Uppvärmning av huset behöver installeras innan det kan räknas som vinterbonat. Satsa exempelvis på smala elelement för att inte förlora värdefullt utrymme till större aggregat eller värmelösningar.
- Golvvärme kan ge extra myskänsla och bidrar till att hålla en behaglig temperatur i attefallshuset. Det kan även vara värt att fundera på handduksvärmare som inte bara minskar fukt i badrummet utan även ger en extra värmekick n
är det är dags att kliva ur duschen. - Tänk på grunden - ett attefallshus kan uppföras på många olika sorters grunder, såsom plintgrund eller med betongblock. Diskutera med din leverantör vilken sorts grund som kan fungera utifrån förutsättningarna på din tomt. Rätt grund kan i princip erbjuda ytterligare isolering och därmed reducera värmekostnader och energisvinn.
är det är dags att kliva ur duschen.
Tänk på vädret även om du inte ska bo i huset
För dig som ska använda ditt attefallshus till annat än som boende är det fortfarande värt att se över isolering och virke innan du bygger. Om attefallhuset ska användas till förvaring eller som kontor, till exempel, är det viktigt att fasaden skyddar fukt från att tränga in och orsaka skador både på huset och på det du förvarar där inne.
Låt oss hjälpa dig bygga ett vinterbonat attefallshus efter dina behov
Vi på Attefallsteamet har länge arbetat med attefallshus och andra bostadshus som inte bara ska vara snygga och välkomnande, utan som också ska klara av vårt tuffa nordiska klimat. Genom att bygga våra attefallshus i fabrik minimerar vi risken för fuktskador och mögel i konstruktionen. Detta skyddar också byggmaterialet från väder och vind under byggnationen. Detta innebär också att vi kan leverera hus i princip året runt. Berätta för oss vad du är ute efter och hur ditt drömhus ska vara så hjälper vi dig hitta ett arkitektritat attefallshus bland våra husmodeller som passar dig - vare sig det är mitt i mysig midvinter eller dags för soliga sommardagar.
Ps. Du vet väl att du också kan följa våra byggen, se de senaste husmodellerna, och hitta information om våra hus-event genom vår Instagram och Facebook? Vi ses där!
Sugen på att köpa attefallshus? Hitta rätt hus för dig
Att köpa attefallshus kan bli lösningen på både utrymmesbrist och knak i plånboken.
Sommaren lider mot sitt slut och vardagen för oss nu tillbaka in i våra hus. Då är det många som tänker tillbaka på sommaren som gått. Visst kändes det lite trångt när barnen kom på besök med sina familjer? Visst hade det varit lättare att hålla rent hemma om man hade ett litet poolhus på gården? Dessutom har inflation och prisökningar gjort att många börjar leta nya sätt att tjäna extra pengar. Då är ett bygglovsfritt attefallshus om 30 kvm den perfekta lösningen. Därför har vi samlat ihop lite inspiration om olika husmodeller och hur de bäst kommer till sin rätt - allt så att du kan hitta rätt hus för just dig.
Attefallshus för att hyra ut
Det är många husägare som redan har upptäckt de ekonomiska vinsterna av att hyra ut ett attefallshus. Bara några sommarmånaders uthyrning varje år gör plånboken tjockare även när inflationen stiger. När attefallshuset används som boende är det viktigt att huset både går att göra hemtrevligt och att ordentligt med förvaring finns för vardagens alla prylar. Detta gäller även för kortare uthyrningar. De här husmodellerna erbjuder just det.
Greta
Attefallshuset Greta finns både som 30 kvm och 25 kvm. Här finns goda möjligheter till förvaring, med tillval såsom garderobsutrymme under trappan upp till loft eller skåp som drar nytta av den höga takhöjden och nås just från loftet. I Greta 30 kvm finns också möjlighet att välja planlösning med både separat sovrum och loft. Det gör att du verkligen kan skapa en känsla av ett komplett hem för en längre tids boende.
Maria
MariaHusmodellen Maria om 30 kvm är ett elegant attefallshus i tidlös skandinavisk design. Här kan du verkligen locka potentiella hyresgäster med stora spröjsade pardörrar och gott ljusinsläpp, dold trappa till loft, och terrass för att maximera utrymme och bekvämlighet. Maria har allt som behövs för ett gediget boende.
Attefallshus som gäststuga
Hur mycket man än älskar släkt och vänner kan det bli slitsamt att samsas om samma utrymme under en längre tid. Genom att köpa attefallshus och ge gäster ett eget utrymme i gäststuga kan alla få möjligheten till återhämtning eller att rå om sig själva. Vuxna barn på besök med sina egna småttingar kan hantera sömnlösa nätter eller stökiga frukostar utan att oroa sig för att störa er. På så sätt blir tiden tillsammans mer lättsam och ni kan fokusera på roliga stunder med barnbarnen eller härliga middagar med gamla vänner. Det är ju den känslan man vill åt!
Louise Premium
Louise PremiumLouise Premium om 30 kvm är ett riktigt modernt attefallshus som ger en stilren siluett på tomten, samtidigt som det erbjuder ordentligt med utrymme för gäster. I huset finns möjlighet för flera sovplatser, med stort sovrum, väl tilltaget loft med plats för säng, samt utrymme i vardagsrummet för bäddsoffa. Här kan alltså hela barnfamiljer få plats utan problem.
Sten
En av våra senaste modeller, Sten 30, erbjuder också gott om sovutrymme och allt era gäster behöver ett bekvämt boende, förpackat i trendig design. Stora panoramafönster ger gott ljusinsläpp och leder ut mot terrass för ökat utrymme. Då är det lätt att släppa ut barnbarnen eller ta en morgonkaffe innan man träffar vännerna i storhuset.
Attefallshus som poolhus
Det börjar bli allt mer populärt att installera pool på tomten. Samtidigt har husägare snabbt insett att det uppstår helt nya problem med det. Blöta, grästäckta fötter som springer in och ut ur storhuset för att nå toaletten; poolleksaker och stolsdynor som slängs in på hög innanför dörren; eller varför inte bara tanken på hur långt det är att hämta fika eller kall dryck när man har det som allra härligast. Att köpa attefallshus som är anpassat som poolhus blir den perfekta lösningen.
Aurora
AuroraHusmodellen Aurora, 30 kvm, erbjuder allt du behöver för ett perfekt poolhus. Här finns ett väl tilltaget vardagsrum för avkoppling i skuggan. Dubbla pardörrar och stora fönsterpartier kopplar ihop huset med närmiljön. Huset kan enkelt kompletteras med bastudel. Vips har du precis allt som behövs för en avkopplande sommar, direkt i trädgården. Gästerna som aldrig kommer vill åka därifrån kan självklart enkelt sova över på loftet. Då är det inte svårt att förstå varför Aurora 30 nyligen blev nominerat till Årets Hus av tidningen Allt om Villor och Hus.
Attefallshus kan alltså användas till många olika användningsområden. Är du sugen på att köpa ett hus men inte riktigt vet vilken modell som passar dig bäst? Hör av dig till oss så ger vi dig personlig rådgivning. Eller kom förbi Nybygget i Arlanda Stad och se husmodellerna för dig själv!