Nyckelfärdigt fritidshus: Så kan du välja rätt utformning och rätt pris
Ett nyckelfärdigt fritidshus ger dig en smidigare upplevelse utan att begränsa din frihet
Vad innebär ett nyckelfärdigt fritidshus?
När du köper ett nyckelfärdigt fritidshus innebär det att huset levereras till dig färdigbyggt. Allt som krävs är att huset ställs på plats och att el och vatten dras. Sedan är du redo att flytta in. Fördelar med att köpa nyckelfärdigt inkluderar att det kräver minst insats av dig och själva installationen stör mycket mindre än om du skulle bygga fritidshuset på plats. Du får bättre koll på tidsramar och budget eftersom priserna blir mer standardiserade.
Nyckelfärdigt innebär inte tråkigt
En del husbyggare är rädda att ett nyckelfärdigt hus skulle innebära en oflexibel beställning där alla detaljer redan är bestämda. Men så är inte fallet! Även med nyckelfärdiga fritidshus finns gott om möjligheter att göra tillval, välja färger och utformningar, samt justera detaljer så att det i princip blir ett skräddarsytt hus.
Vanliga tillval kan vara:
- Belysning ute och inne: extra fasadbelysning för välkomnande intryck och LED-skenor inomhus med dimmerfunktion för en djup och elegant mysfaktor
- Extra förvaring utöver standard. Många snygga lösningar finns för fritidshus idag, exempelvis att bygga garderob under trappa till loft eller utnyttja generös takhöjd och bygga extra skåp på höjden
- Terrass utanför huset för att skapa mer utrymme och en härlig plats att njuta sommarmiddagar och eftermiddagsfikor
- Modernt digitalt lås som gör det lättare för gäster och hyresgäster att komma åt boendet utan att du behöver tillhandahålla nycklar
Genom att skräddarsy fritidshuset kan du anpassa det till precis dina behov och hur du vill använda huset, vare sig det är en sommarstuga på landet, ett attefallshus till gäster på tomten, eller ett bastuhus.
Nyckelfärdigt fritidshus: pris
Fördelen med ett nyckelfärdig fritidshus pris är att det ofta
blir lägre än att bygga hela huset “från scratch”
Att bygga ett hus är en stor investering oavsett vad man bygger. Därför är husets pris ofta bland det första man tänker på när man ska bygga. Som med så mycket annat får du ofta vad du betalar för. Ett mycket lågt snittpris för fritidshus är 17,500 kr/kvm medan ett hus i högre kvalitet ofta ligger runt 35,000 kr/kvm.
Fördelen med ett nyckelfärdigt fritidshus pris är att det ofta blir lägre än att bygga hela huset “från scratch”. Stora delar av processen är standardiserade och bygget kräver inte stor personalstyrka på plats på tomten. På så sätt kan processkostnader hållas låga. På så sätt kan du satsa pengarna på material av hög kvalitet och tillval som gör dig riktigt nöjd. I längden får du därför också ett hus som håller längre och passar längre. En win-win, helt enkelt, som är ekonomiskt fördelaktig både nu och i längden.
Husteamets Fritidshus 50 kvm och 60 kvm
Här på Husteamet har vi länge hjälpt kunder bygga smarta, snygga attefallshus och nu har vi även utökat portföljen till att innehålla fritidshus om både 50 kvm och 60 kvm. Ta till exempel en titt på Max 50 som ger gott om utrymme och extra sovrum i ett modernt men samtidigt naturnära skal. Eller varför inte Louise 60, den helt oslagbara versionen av vår populära Louise-serie där allt och alla får plats i en hypermodern stuga med genomtänkt design. Vi bygger samtliga modeller på vår egen fabrik och de levereras till dig nyckelfärdiga.
Sugen på att se några av våra husmodeller? Besök oss på Nybygget i Arlanda så kan vi gå på rundvandring ihop. Läs mer om regler för attefallshus i vårt tidigare blogginlägg och om regler för fritidshus på Boverkets hemsida.
Attefallshus: inredning som maximerar ytan
Ditt attefallshus inredning kan få 30 kvm att kännas som mycket mer.
Kan ett attefallshus inredning verkligen göra skillnad?
Du som är sugen på att bygga eller redan har byggt ett attefallshus på din tomt längtar säkert lika mycket efter att fixa med inredning. Det är ju ofta genom inredningen som vi visar vår personlighet och sätter en individuell touch på ett hem eller fritidshus.
Men när man har 30 kvm att spela med blir det inte bara viktigt att inredningen är snygg och personlig. Det är minst lika relevant att varje detalj drar sitt strå till stacken för att få utrymmet att kännas större. Vi har samlat några tips som garanterar ett luftigare intryck och en skön atmosfär i ditt attefallshus.
4 inredningstips som får huset att kännas större
1. Öka ljusinsläppet
Ju mer ljus inomhus, desto större känns utrymmet. Välj en husmodell med stora fönster och/eller glasdörrar ut mot terrass eller tomt. Stora fönster ger även intrycket av ett större hus i sig. Du kan få fönstrena att upplevas som större genom att hänga gardiner så långt åt sidan som möjligt. Det lurar ögat att tro att fönstret är bredare än det faktiskt är.
2. Ljus eller vit inredning
2. Ljus eller vit inredningOm allt detta ljusinsläpp från stora fönster faller på svarta väggar och mörka möbler får det svårt att skapa luft i rummet. Genom att i stället satsa på vita vägggar och ljusa möbler ser du till att verkligen göra det mesta av belysning och solljus. Om du ändå vill ha kontrast i synfältet blir det snyggt med mörkare eller färgade detaljer, såsom vägglampor, filtar eller mattor som ger en dynamisk upplevelse. Du kan också blanda flera olika ljusa nyanser, såsom en pastellfärg eller en ljusgrå färg som ger djup i din attefallshus-inredning.
3. Planera för förvaring
Förvaring är A och O när det kommer till attefallsinredning. Genom att minimera plotter i huset blir det mer luft och lättare att röra på sig. Bygg in garderob och skåp i trappan till sovloft. Lägg till en rad skåp ovanpå köksskåpen för extra förvaring som nås från loftet. Bygg grunda hyllor på höjden som inte bara erbjuder förvaring utan också drar blicken uppåt. Snygga soffbord, korgar och puffar kan också rymma förvaringsmöjligheter så att extrafiltar, fjärrkontroller och pyssel kan gömmas undan när de inte används.
4. Tänkt högt
Vi har tidigare berättat hur maxhöjd för attefallshus är hela 4 m till taknock. Detta innebär att attefallshuset helt naturligt får en luftig och lätt känsla. Du kan dock utnyttja höjden ännu mer. Som vi nämnde ovan kan du bygga hyllor och skåp långt uppåt väggarna. På så sätt får du förvaring som inte tar upp golvyta. Häng gardiner högt upp mot taket så drar det upp blicken och fåt utrymmet att kännas större. Du kan även placera väggbelysning lite högre än ögonhöjd för att ge känslan av ett större utrymme.
Attefallshus-inredning är grädden på det redan goda moset
Inredning kan vara både roligt och föränderligt. Det är lättare att byta soffkuddar och sängkläder än att ändra ett helt hus. Samtidigt är husmodellen minst lika viktig för din upplevelse. Genom att välja ett hus med stora fönsterpartier, sovloft, eller altan kan redan från början skapa ett hus som är både rymligt och personligt. Behöver du råd? Ta en kaffe med oss på Nybygget eller kontakta oss så hjälper vi dig hitta precis rätt attefallshus för din smak.
Vad är max höjd för attefallshus? - Och andra svar som siktar högt
Max höjd för attefallshus ger max utrymme för dig
Vi får mängder av frågor från kunder och husdrömmare om hur attefallshus fungerar, vilka regler som gäller och hur man kan tänka kring inredning. Eftersom vi brinner för stilrena, användbara, och lyxiga fritidshus och attefallshus har vi själva ställt samma frågor och luskat ut otaliga svar. Låt oss göra det lätt för dig och dela med oss av det vi lärt oss längs vägen!
Vad är max höjd för attefallshus?
Attefallshus får vara totalt 4 meter från mark till taknock. Detta innebär alltså att den tillåtna höjden på utsidan av huset är fyra meter. Detta innebär också att man tekniskt sätt kan bygga in en källare i sitt attefallshus, som då inte inkluderas i de fyra meterna ovan mark. Då är det dock viktigt att noga tänka igenom dränering och att samtliga utrymmen som ska användas för boende uppfyller attefallsreglernas krav. Ytan får fortfarande inte överstiga 30 kvm. Om du bygger ett attefallshus på något sluttande mark är det medelmarknivån som räknas som utgångspunkt för de 4 metrarna till taknock.
Hur kan man maximera utrymmet med hjälp av hög takhöjd?
Att man kan bygga så högt innebär att takhöjden inne i ditt attefallshus blir härligt högt. Det blir lätt över 3,6 meter takhöjd invändigt, vilket är mycket högre än standardhöjden i de flesta boenden. Du kan då maximera utrymmet för ditt attefallshus genom att bygga ett loft för förvaring eller som sovloft. Vår modell Greta 30 med sovloft är ett utmärkt exempel på en sådan husmodell.
Genom att ha ett sovloft kan du skilja sovutrymmet från gemensamma utrymmen såsom kök och vardagsrum. Du kan också välja att skapa både ett sovrum på markplan och ytterligare ett sovrum på loftet. Detta är perfekt för exempelvis småbarnsfamiljer, när barnbarnen kommer på besök.
Får ett attefallshus vara högre än bostaden?
Det korta svaret är: nej. Om det befintliga huset på tomten där attefallshuset ska byggas är lägre än fyra meter får attefallshuset inte byggas upp till fyra meter. Det måste vara lägre än huvudbyggnaden.
Hur räknas höjd för attefallshus nära gatan?
För attefallhus som står nära offentlig mark är det den marken som gäller för att mäta nockhöjd. Till offentlig mark räknas exempelvis gatan. Om ditt attefallshus står närmare gatan än 6 meter är det gatunivån som räknas. Då får attefallshusets nock alltså ha en maxhöjd på 4 meter ovanför den.
Kom till oss så hjälper vi dig med mätningarna
Fortfarande förvirrad? Det är inte så konstigt! Det gäller att hålla tungan rätt i mun när man ska upprätta ett attefallshus och slippa krångliga bygglov. Något vi har lärt oss under våra många år i branschen är dock att det är så värt det i slutändan. Vi har svaren på alla vanliga frågor om attefallshus, bolundare, och större fritidshus. Dessutom har flera av våra husmodeller verkligen maximerat utrymmet med hjälp av att räkna smart på max höjd för attefallshus, så det finns alltid något som passar dina behov. Kom och ta en titt på våra visningshus i Arlandastaden eller ring oss så hjälper vi dig på vägen till ditt drömhus.
Ps. Du har väl inte missat att du kan kolla in våra senaste modeller och spännande projekt på Facebook och Instagram? Vi ses där!
Vinterbonat attefallshus - vad krävs för en mysig vinter?
Ett vinterbonat attefallshus kan innebära mer utrymme - och mer mys - året runt.
Nu är höstrusket här på riktigt och drömmen om ljuvliga kvällar i sommarstugan känns långt borta. Samtidigt är det nu vi verkligen kan njuta av allt det mysiga som hösten och vintern har att erbjuda. Då blir det extra härligt med besök från barn och barnbarn eller gäster som vill ta del av säsongens aktiviteter. Men ska de bo i gäststugan i gårdens attefallshus krävs att huset håller för klimatet.
Ett attefallshus som klarar hela vintern
Visst är det fint med fyra växlande säsonger, men det är inte alltid lätt att njuta av det nordiska klimatet när vinden viner och temperaturen faller. Kyla, snö, och regn påverkar både husets material och därmed livslängd, samt bekvämligheten inomhus. Att vinterbona handlar därför främst om två komponenter: att skydda och isolera mot väder och vind, samt att se till att det finns någon sorts värmesystem.
Vi har hög standard i våra bostadshus i Sverige. För att ett attefallshus verkligen ska komma till sin rätt bör det gälla även ett attefallshus. Därför är det en del du bör tänka på när det kommer till att se till att ditt attefallshus är vinterbonat.
- Isolering behöver vara väl genomtänkt. Detta gäller både isolering av väggar och tak samt vid fönster och dörrar. Uppmärksamma att vissa försäljare av attefallshus och fritidshus inte inkluderar vinterisolering per automatik. Detta måste då läggas till beställningen och därmed priset.
- Virket bör också vara anpassat till det påfrestande, nordiska vinterklimatet och fasaden måste vara vindtät.
- Uppvärmning av huset behöver installeras innan det kan räknas som vinterbonat. Satsa exempelvis på smala elelement för att inte förlora värdefullt utrymme till större aggregat eller värmelösningar.
- Golvvärme kan ge extra myskänsla och bidrar till att hålla en behaglig temperatur i attefallshuset. Det kan även vara värt att fundera på handduksvärmare som inte bara minskar fukt i badrummet utan även ger en extra värmekick n
är det är dags att kliva ur duschen. - Tänk på grunden - ett attefallshus kan uppföras på många olika sorters grunder, såsom plintgrund eller med betongblock. Diskutera med din leverantör vilken sorts grund som kan fungera utifrån förutsättningarna på din tomt. Rätt grund kan i princip erbjuda ytterligare isolering och därmed reducera värmekostnader och energisvinn.
är det är dags att kliva ur duschen.
Tänk på vädret även om du inte ska bo i huset
För dig som ska använda ditt attefallshus till annat än som boende är det fortfarande värt att se över isolering och virke innan du bygger. Om attefallhuset ska användas till förvaring eller som kontor, till exempel, är det viktigt att fasaden skyddar fukt från att tränga in och orsaka skador både på huset och på det du förvarar där inne.
Låt oss hjälpa dig bygga ett vinterbonat attefallshus efter dina behov
Vi på Attefallsteamet har länge arbetat med attefallshus och andra bostadshus som inte bara ska vara snygga och välkomnande, utan som också ska klara av vårt tuffa nordiska klimat. Genom att bygga våra attefallshus i fabrik minimerar vi risken för fuktskador och mögel i konstruktionen. Detta skyddar också byggmaterialet från väder och vind under byggnationen. Detta innebär också att vi kan leverera hus i princip året runt. Berätta för oss vad du är ute efter och hur ditt drömhus ska vara så hjälper vi dig hitta ett arkitektritat attefallshus bland våra husmodeller som passar dig - vare sig det är mitt i mysig midvinter eller dags för soliga sommardagar.
Ps. Du vet väl att du också kan följa våra byggen, se de senaste husmodellerna, och hitta information om våra hus-event genom vår Instagram och Facebook? Vi ses där!
Sugen på att köpa attefallshus? Hitta rätt hus för dig
Att köpa attefallshus kan bli lösningen på både utrymmesbrist och knak i plånboken.
Sommaren lider mot sitt slut och vardagen för oss nu tillbaka in i våra hus. Då är det många som tänker tillbaka på sommaren som gått. Visst kändes det lite trångt när barnen kom på besök med sina familjer? Visst hade det varit lättare att hålla rent hemma om man hade ett litet poolhus på gården? Dessutom har inflation och prisökningar gjort att många börjar leta nya sätt att tjäna extra pengar. Då är ett bygglovsfritt attefallshus om 30 kvm den perfekta lösningen. Därför har vi samlat ihop lite inspiration om olika husmodeller och hur de bäst kommer till sin rätt - allt så att du kan hitta rätt hus för just dig.
Attefallshus för att hyra ut
Det är många husägare som redan har upptäckt de ekonomiska vinsterna av att hyra ut ett attefallshus. Bara några sommarmånaders uthyrning varje år gör plånboken tjockare även när inflationen stiger. När attefallshuset används som boende är det viktigt att huset både går att göra hemtrevligt och att ordentligt med förvaring finns för vardagens alla prylar. Detta gäller även för kortare uthyrningar. De här husmodellerna erbjuder just det.
Greta
Attefallshuset Greta finns både som 30 kvm och 25 kvm. Här finns goda möjligheter till förvaring, med tillval såsom garderobsutrymme under trappan upp till loft eller skåp som drar nytta av den höga takhöjden och nås just från loftet. I Greta 30 kvm finns också möjlighet att välja planlösning med både separat sovrum och loft. Det gör att du verkligen kan skapa en känsla av ett komplett hem för en längre tids boende.
Maria
Husmodellen Maria om 30 kvm är ett elegant attefallshus i tidlös skandinavisk design. Här kan du verkligen locka potentiella hyresgäster med stora spröjsade pardörrar och gott ljusinsläpp, dold trappa till loft, och terrass för att maximera utrymme och bekvämlighet. Maria har allt som behövs för ett gediget boende.
Attefallshus som gäststuga
Hur mycket man än älskar släkt och vänner kan det bli slitsamt att samsas om samma utrymme under en längre tid. Genom att köpa attefallshus och ge gäster ett eget utrymme i gäststuga kan alla få möjligheten till återhämtning eller att rå om sig själva. Vuxna barn på besök med sina egna småttingar kan hantera sömnlösa nätter eller stökiga frukostar utan att oroa sig för att störa er. På så sätt blir tiden tillsammans mer lättsam och ni kan fokusera på roliga stunder med barnbarnen eller härliga middagar med gamla vänner. Det är ju den känslan man vill åt!
Louise Premium
Louise PremiumLouise Premium om 30 kvm är ett riktigt modernt attefallshus som ger en stilren siluett på tomten, samtidigt som det erbjuder ordentligt med utrymme för gäster. I huset finns möjlighet för flera sovplatser, med stort sovrum, väl tilltaget loft med plats för säng, samt utrymme i vardagsrummet för bäddsoffa. Här kan alltså hela barnfamiljer få plats utan problem.
Sten
En av våra senaste modeller, Sten 30, erbjuder också gott om sovutrymme och allt era gäster behöver ett bekvämt boende, förpackat i trendig design. Stora panoramafönster ger gott ljusinsläpp och leder ut mot terrass för ökat utrymme. Då är det lätt att släppa ut barnbarnen eller ta en morgonkaffe innan man träffar vännerna i storhuset.
Attefallshus som poolhus
Det börjar bli allt mer populärt att installera pool på tomten. Samtidigt har husägare snabbt insett att det uppstår helt nya problem med det. Blöta, grästäckta fötter som springer in och ut ur storhuset för att nå toaletten; poolleksaker och stolsdynor som slängs in på hög innanför dörren; eller varför inte bara tanken på hur långt det är att hämta fika eller kall dryck när man har det som allra härligast. Att köpa attefallshus som är anpassat som poolhus blir den perfekta lösningen.
Aurora
AuroraHusmodellen Aurora, 30 kvm, erbjuder allt du behöver för ett perfekt poolhus. Här finns ett väl tilltaget vardagsrum för avkoppling i skuggan. Dubbla pardörrar och stora fönsterpartier kopplar ihop huset med närmiljön. Huset kan enkelt kompletteras med bastudel. Vips har du precis allt som behövs för en avkopplande sommar, direkt i trädgården. Gästerna som aldrig kommer vill åka därifrån kan självklart enkelt sova över på loftet. Då är det inte svårt att förstå varför Aurora 30 nyligen blev nominerat till Årets Hus av tidningen Allt om Villor och Hus.
Attefallshus kan alltså användas till många olika användningsområden. Är du sugen på att köpa ett hus men inte riktigt vet vilken modell som passar dig bäst? Hör av dig till oss så ger vi dig personlig rådgivning. Eller kom förbi Nybygget i Arlanda Stad och se husmodellerna för dig själv!
Attefallshus som gäststuga: 4 tips för inredning
Attefallshus är ett oerhört användbart ess i rockärmen för dig med plats på tomten och behov av mer utrymme. (Vi har till exempel tidigare gett tips på hur du kan skapa bästa sommarkänslan i din lilla stuga.) Samtidigt vet vi att många av våra kunder använder sitt attefallshus till att ta emot vuxna barn med familjer, eller annan släkt och vänner som trivs bäst med ett eget utrymme när de kommer på besök. Då är det oslagbart att kunna erbjuda ett helt eget boende där allt man behöver finns på plats, samtidigt som ni har nära till varandra och kan maximera kvalitetstiden utan att tröttna på varandra. För att hjälpa dig få ut det mesta av ditt småhus har vi här samlat 4 tips för inredning av attefallshus som gäststuga.
Inredning av attefallshus som gäststuga:
1. Öka sovplatserna
När vuxna barn kommer på besök med de älskade barnbarnen kan det bli många som ska rymmas på liten yta. Då gäller det att vara smart med sovplatserna. Genom att investera i ett välplanerat attefallshus med loft kan du få till två separata sovrum, såsom i vår modell Charlotta 30 kvm. På så sätt kan barnen få ett eget utrymme. Är det fler som ska bo över är en bäddsoffa det givna alternativet - gott om golvyta för att bädda ut hittar du i modellen Louise 30:s härligt luftiga planlösning. Sedan finns det gott om plats att äta måltider eller umgås i det öppna vardagsrummet på dagtid.
2. Förvaring för sinnesro
Fler personer = fler prylar, kläder och annat som ligger i vägen och gör att utrymmet känns mindre. Genom att inreda attefallshuset med gott om förvaring ger du dina gäster möjlighet att på ett enkelt sätt hålla rent hus och själva få plats. Du kan göra detta direkt i ritningsstadiet genom att bygga in förvaring i grunden - läs vår tidigare blogg om hur du maximerar utrymmet för 30 kvm attefallshus genom planlösningen för inspiration.
Sätt sedan upp gott om krokar vid entré och i badrum samt hyllor längs väggarna. Tack vare det blir det enkelt att ställa av sig kläder, böcker, och annat. Våga sätta upp hyllor högt uppåt väggarna. Då drar du upp blicken mot den höga takhöjden och besökare upplever huset som luftigare och större. Investera också i några snygga, öppna förvaringslådor eller korgar till de olika rummen. Då blir det lätt för både vuxna och barn att slänga av sig leksaker, blöta badhanddukar, och tidningar i stället för att de ligger och stökar på soffbord och köksbänk.
3. Grunda med det nödvändigaste
Det fina med att ha en separat gäststuga är att den erbjuder gästerna (och dig!) en oslagbar självständighet. Gästerna kan äta frukost själva innan ni träffas för dagen, gå hem och ta en tupplur på eftermiddagen, och sköta smutstvätt på egen hand. Gör det lätt för dem genom att se till att allt finns på plats. Utrusta köket med en basuppsättning tallrikar, bestick, kastruller och kaffemaskin av något slag. Är du riktigt snäll så fyller du på kaffeburken, saltkaret och olivoljan också. Se till att det finns en uppsättning sängkläder och handdukar till alla gäster. Sedan kan de själva bestämma hur ofta de vill tvätta dem. När det nödvändigaste finns på plats kan gästerna själva komplettera med det som passar dem. Själv slipper du känna att du måste passa upp på dem dygnet runt.
4. Unna dem en TV som grädde på moset
Visst är det underbart att umgås med sina nära och kära, men efter en tid tillsammans behöver alla en paus. Då kan det vara skönt för gästerna att få dra sig undan och ha en lugn “hemmakväll” för sig själva. Både vuxna och barn kan njuta av att få sitta i soffan och kolla på film ibland. Häng upp en TV på väggen i vardagsrummet och koppla in ditt Netflixkonto. Följden blir att de kan få en riktigt mysig filmkväll - medan du själv kan välja precis vad du vill titta på inne i storhuset.
Sammanfattning: attefallshus som gäststuga
Släkt och vänner i all ära, men att ha dem boendes tätt inpå sig under en längre tid kan bli svårt både för gäster och värdar. Genom att göra det lätt för dina gäster att trivas och genom att få attefallshuset att kännas rymligare än det egentligen är, blir det en bekväm gäststuga där de inget saknar. På så sätt blir det möjligt för er att ha barnbarnen på besök under längre tid. Du får njuta av all den där kvalitetstiden tillsammans utan att för den sakens skull behöva städa upp efter dem eller försöka sova när minstingen ropar på föräldrarna halva natten. För gästerna blir det ett ekonomiskt ojämförbart alternativ. Det kan till och med vara skillnaden mellan att kunna komma på besök och inte.
Om du vill ha mer tips om hur du kan inreda ditt attefallshus som gäststuga, kontakta oss. Vi står alltid redo att hjälpa dig hitta ditt drömhus!
Behövs det bygglov? Attefallshus-regler och 3 tips som hjälper dig på vägen
Du som har ett en- eller tvåbostadshus på tomten får bygga ett attefallshus utan bygglov. Du behöver däremot lämna in en anmälan och invänta beslut om startbesked innan du kan börja bygga.
Lagen om attefallshus utvecklades som ett sätt att smidigare bygga upp småhus med boende möjlighet. Reglerna ser dock lite olika ut beroende på hur du utformar huset. Vi går igenom vilka regler som gäller angående bygglov för attefallshus och ger 3 tips på hur du kan tänka kring
Grundregler för bygglov till attefallshus
Grundprincipen vad gäller attefallshus är att du får bygga utan bygglov. Det finns vissa förutsättningar som måste finnas på plats, såsom att det redan måste stå ett bostadshus på tomten där du vill bygga. Du kan läsa mer om vad som gäller i vår artikel om attefallshus - regler och riktlinjer.
Det går dock inte att helt undvika pappersarbete och kontakt med kommun. Innan du kan sätta igång att bygga ett nytt hus på tomten behöver du skicka in anmälan till kommunen där du bor och får ett startbesked i retur.
3 tips om bygglov och attefallshus
1. Se till att bygget uppfyller kriterierna
För att ett attefallshus ska räknas som bygglovsbefriat krävs det att det uppfyller vissa kriterier. Först och främst ska det vara ett friståendehus på högst 30 kvm, med maximalt 4 m taknockshöjd, som byggs i närhet av ett bostadshus som redan står på tomten. Det är därför det är så smidigt att bygga ett attefallshus på en tomt där du redan bor. Utöver detta ska huset också:
- Byggas minst 4,5 m från tomtgräns - eller ha godkännande av grannarna om det ska stå närmare
- Byggas minst 30 m från järnväg
- Vara befriat från krav på bygglov enligt områdets detaljplan
Detta innebär att du måste ha koll på området där du bor för att attefallshuset ska kunna byggas utan bygglov.
2. Vissa områden är undantagna från attefallsreglerna
En del områden anses särskilt värdefulla och då kan det hända att ett attefallshus inte får uppföras utan bygglov. Det kan till exempel handla om så kallade kulturhistoriska eller bevarande-områden där karaktären behöver bevaras. Ofta har kommunens hemsida hänvisningar till kartor där du kan få en generell uppfattning om ditt hus ligger i ett sådant område. För dig som vill bygga i Stockholm finns exempelvis en sådan karta här och i Göteborg finns information om bevarandeområden här.
Även i områden som är av så kallat riksintresse för totalförsvaret krävs bygglov. Det kan handla om bebyggelse nära flygplats eller övnings- och skjutfält.
3. Ibland är det värt ett bygglov
Vårt sista tips kanske känns motsägelsefullt, men ibland är det värt att tänka efter ordentligt på vad du är ute efter när du vill bygga ett extra hus på tomten. Kanske har du gott om tomtmark och behöver plats åt flera barn och barnbarn som kommer och bor på sommaren? Kanske vill du ha ett professionellt hemmakontor med mötesmöjlighet och som samtidigt kan rymma övernattande gäster? Eller vill du kanske bygga ett separat hus vid skidstugan som du kan hyra ut under skidsäsongen för att få in extra inkomst? I ett sådant fall kan ett större fritidshus bortåt 50 kvm eller 60 kvm vara en bättre lösning för dina behov - och då kan det vara värt att fixa bygglov för att få precis det du vill ha.
Vi på Attefallsteamet har länge hjälpt kunder med både snabba standardlösningar och skräddarsydda nytänk. Om du anlitar oss för totalentreprenad tar vi dessutom hand om byggnadsansökan och annat pappersarbete. Allt för att du ska få den smidigaste - och roligaste - upplevelsen för ditt nya attefallshus. Har du frågor är det bara att kontakta oss så hjälper vi dig med rådgivningar och tankar om lösningar för just dina behov.
Maximera utrymmet i ditt attefallshus på 30 kvm med väl genomtänkt planlösning
4 tips som gör utrymmet rymligare
30 kvm attefallshus kräver smart planlösning
Det är inte lätt att själv veta hur en planlösning kan få 30 kvm attefallshus att kännas större. Att skaffa ett extra litet hus på tomten ger dig visserligen omedelbart tillgång till mer utrymme och nya möjligheter. Du kan göra i ordning ett gediget gästboende, låta utflyttade barn slippa bostadsbrist-problem, eller hjälpa åldrande föräldrar få ett värdigt och självständigt boende som fortfarande är tryggt. Samtidigt gäller det att vara finurlig när man bara har 30 kvm attefallshus att jobba med. Vi har samlat 4 tips för planlösningar som maximerar utrymmet i ditt 30 kvm stora attefallshus.
1. Öppen planlösning
Ett självklart val för att maximera utrymmet är välja en husmodell med öppen planlösning. Detta är särskilt effektivt mellan kök och vardagsrum. En öppen planlösning tillåter mer ljusinsläpp till både umgängesutrymmen och till köket, samt låter attefallshusets höga takhöjd verkligen komma till sin rätt. Med öppna ytor blir det också lätt att dekorera väggarna på höjden, vilket drar ögat uppåt och får utrymmet att kännas större.
Genom öppen planlösning mellan kök och vardagsrum ger vår husmodell Charlotta 30 kvm omedelbart dig luft att andas med härligt ljusinsläpp och möjlighet till korsdrag.
2. Attefallshus med loft
En riktigt värdefull hemlis för just attefallhus är att ta tillvara på höjden och bygga loft för sovutrymme. Genom att helt ta bort sovutrymme på markplan får du 30 kvm yta för umgänge och det blir lätt att både få plats med vardagsrum och matsalsmöbel utan att det känns trångt. Samtidigt får du gott om utrymme för säng och kvällsmys på sovloftet och behöver inte oroa dig om det inte är bäddat när gäster kommer på besök.
Vår husmodell Greta 30 kvm kommer med möjlighet till just sådan planlösning: 12 kvm yta på sovloftet och härliga 30 kvm på bottenvåningen, så det finns plats för utdragen bäddsoffa utan att köksstolarna åker ut på gården.
3. Fönster, fönster, fönster
Det kanske inte känns som en del av planlösningen, men ett av de bästa sätten att få ett litet utrymme att kännas större är med hjälp av ljus. Genom att välja en husmodell med gott om fönster eller stora fönster blir attefallshuset ljusare och upplevs därför som rymligare. Ett ännu bättre alternativ är att välja pardörrar ut till terrass. Dessa kan dessutom sudda ut gränsen mellan det begränsade utrymmet inomhus och det oändliga utrymmet där ute. Det här tricket kommer inte ge dig mer yta för möbler, men hälften av upplevelsen av rymd sitter i känslan. Se det som en liten genväg!
Vår husmodell Maria 30 kvm har dragit den här principen till sin spets, med spröjsade fönster som når upp till nocken och pardörrar ut mot terrass. Ett enkelt tillval i planlösningen låter dig till och med satsa på dubbla pardörrar och känslan av gränslös rymd.
4. Bygg in förvaring direkt i ritningarna
Ett annat vanligt knep för allt compact living-boende är att minimera röran genom gott om förvaringsmöjligheter. På så sätt ser hemmet direkt luftigare och därmed större ut. Men genom att vara riktigt klipsk redan från början kan du planera in osynlig förvaring direkt i planlösningen. Maximera oanvänt utrymme genom att till exempel rita in garderob eller förvaringsmöjligheter under trappen upp till ett loft.
Vår klassiker Louise 30 kvm har ett stort sovloft där du enkelt kan välja garderob under trappen som tillval vid beställning. Vips har du löst det problemet innan det ens uppstått.
Hur kan Attefallsteamet hjälpa dig med bäst planlösning på 30 kvm attefallshus?
Oavsett dina lösningar för att maximera utrymmet på dina 30 kvm kan Attefallsteamet hjälpa dig med planlösning och ritningar. Utgå ifrån våra standardmodell, välj fritt bland tillval, eller kontakta oss för en skräddarsydd lösning som passar just ditt ändamål. Passa på att kika runt bland våra husmodeller eller kom ut och besök oss och våra visningshus i Arlandastad. Som alltid kan du hitta mer inspiration på vår Instagram eller Facebook.
Kostnader ökar i byggbranschen
Prisökningarna en nödvändig tankeställare
Det har nog inte gått någon förbi att de flesta kostnader ökar i Sverige idag. Den globala pandemin, transportkaos och svenskt valutaras har alla bidragit till att priserna gått rakt uppåt de senaste åren, och nu ligger det tragiska kriget i Ukraina som ytterligare en pusselbit i problematiken. Vi benar ut hur det egentligen ser ut på marknaden och vad prisökningen i byggbranscnehn innebär.
Byggmaterialkostnader ökar
Byggen runt om i Sverige blir allt dyrare, oavsett om det handlar om mindre attefallshus eller komplexa flerfamiljsbostäder. Det största orsaken till detta är ökade kostnader för byggmaterial. Priset för byggkostnader totalt steg med 12,2 % mellan april 2021 och april 2022. Enligt SCB är det den högsta förändringen i årstakt sedan 1981. Kostnaderna för armeringsstål steg med osannolika 107,2 %. Priset för trävaror steg med 45,4 % under samma period – och med 6,8 % bara mellan mars och april i år. Total har priset för byggmaterial gått upp med nästan 25 %, så det är oundvikligt att detta återspeglas i prislappen hos konsument.
De stora bovarna här är brist på råvaror och en ökad global efterfrågan. Det importeras under normala förhållanden mycket trä från både Ryssland och Ukraina. Exempelvis importeras både plywood och björkråvara till plywood i hög grad från Ryssland. Ukraina bidrar vanligtvis med ek till parkettgolv. Även kemikalier och tillsatser som används till byggmaterial kommer från dessa marknader. När de kanalerna inte längre är möjliga blir trycket på andra producenter omedelbart högre, vilket driver upp priserna. Råvarubrist har dock varit ett problem längre än så, på grund av bland annat pandemin och transportproblem, så kriget i Ukraina är “bara” ytterligare en faktor i krisen.
Kostnader ökar också för transport
Även transportkostnader ökar i år jämfört med förra året – då de också ökade jämfört med tidigare år. Under både 2020 och 2021 tvingades flera stora hamnar i Kina stängas till följd av corona-utbrott. Stora transporter fastnade vilket skapade en dominoeffekt. Det blev brist på contrainrar som kunde fyllas med varor och skepp låg väntandes utanför hamnarna i veckor eller till och med månader. Vissa leverantörer som hade möjlighet valde att istället skicka varor via tåg eller lastbilstransport, med resultatet att leveranstider ökade och prislappen blev högre.
I dagsläget påverkas kostnader för transport också av de skenande dieselpriserna. Enligt SCB har byggentreprenörers kostnader transport/drivmedel/elkraft stigit med 27,4 % mellan april 2021 och april 2022. Den största kostnadsökningen handlar om att dieselolja stigit med 61,2 % och elkraft med 57,6 % under det senaste året. Totalt har transportkostnader stigit med mer än 20%.
Även den svaga kronan påverkar läget vad gäller att importera material från utlandet. Under maj månad i år har både amerikanska dollarn och euron legat över 10 kronors-strecket. Detta kan också få konsekvenser för den stigande inflationen.
Attefallsteamet säkrar materialtillgången
När kostnader för leverantörer och återförsäljare ökar, blir det oundvikligt att kostnaden syns på slutprodukten. Även leveranstider ökar och vissa byggföretag har svårt att leverera utlovade projekt på grund av bristande materialtillgång.
Anna Ryberg Ågren, VD på Byggmaterialindustrierna, uppmanar till tålamod. – I ett läge som detta behöver vi alla ha förståelse för att det tillgängliga utbudet är begränsat och att leveranstiderna kan bli längre än normalt, säger hon till branschtidningen Byggvärlden.
På Attefallsteamet är vårt främsta fokus alltid att ta hand om våra kunder och så långt det går tillgodose deras behov. Därför såg vi till i början av våren att säkra så att vi har byggmaterial för minst det närmaste årets hustillverkning. På så sätt vet våra kunder att de kan tryggt lita på vårt arbete och att deras husdrömmar kan gå i uppfyllelse.
Om du är orolig över läget i byggbranschen just nu eller funderar på hur det skulle kunna se ut för dig att låta bygga ett attefallshus, kontakta oss. Vi finns här för att svara på dina frågor och vägleda dig ut ur kaoset. Välkommen!
Källor:
https://www.scb.se/hitta-statistik/statistik-efter-amne/priser-och-konsumtion/byggnadsprisindex-samt-faktorprisindex-for-byggnader/byggkostnadsindex-bki/pong/statistiknyhet/byggkostnadsindex-for-byggnader-april-2022/
https://www.byggvarlden.se/byggkostnaderna-okar-lavinartat/
https://www.svd.se/a/47kVrg/kronan-faller-dollarn-over-10-kronor
Vad kostar ett attefallshus?
Och vad får man för pengarna?
Allt fler husägare har blivit sugna på att bygga attefallshus på tomten på senare år. Attefallshus på upp till 30 m2 får byggas utan bygglov och tanken bakom reformen för attefallshus var att ge folk mer utrymme och lätta på bostadsbristen. I samband med att man funderar på investeringen dyker alltid frågan upp: vad kostar ett attefallshus? Vi går igenom vad du bör tänka på innan du börjar bygga.
Ett attefallshus kostar… Ja, det beror på
Det finns lika många prisbilder för attefallshus som det finns träd i skogen. Vad ett attefallshus kostar beror på flera olika faktorer. Vad vill du ha för standard? Ska det gå att bo i huset på vintern? Ska du själv lägga tid och energi på allt arbete utan att tänka på din tid som en utgift? Vill du ha snygg design, kvalitet som håller, en härlig altan utanför dörren? Tänk igenom olika alternativ och vad det är som är viktigt för dig i bygget innan du börjar leta efter själva huset, så gör du dig själv en stor tjänst - och får bättre överblick över vad det kan kosta.
Billigast attefallshus: byggsats
Det går att köpa en byggsats för attefallshuset. Detta är det det billigaste alternativet om du inte ska bygga attefallshuset helt själv från lösvirke. Du kan till och med hitta satser som kostar under 100 000 kr, även om de oftast ligger strax över. Det är dock viktigt att tänka på vilka kostnader som tillkommer. Billigare byggsatser kan sakna tillräcklig isolering, vara omålade, eller kräva andra arbetsinsatser för att bli beboeligt.
Du behöver också fortfarande ordna med en grund för huset att stå på och anlita elektriker som kan koppla in elen, med mera. Om du ska använda attefallshuset som boende - det vill säga att du behöver en viss standard på huset - så stiger kostnaderna snabbt. Den billiga byggsatsen kanske då inte blir den genväg du hade hoppats på.
Man får vad man betalar för
Att man betalar för kvalitet är väl aldrig så tydligt som när det kommer till husbyggen - både stora och små. De flesta nyckelfärdiga attefallshusen kostar mellan 800 000 kr till miljonen. Det går att hitta nyckelfärdiga attefallshus som kostar runt 500 000 kr, men då får man också vad man betalar för. Genom att investera i bättre byggen från start, med material av högre kvalitet, får du möjligheten till många års njutning och användning av ditt attefallshus - som sedan blir en rejäl värdeökning om du en dag väljer att sälja ditt boende och flytta. Ett fallfärdigt klimatskal utan gedigen struktur och genomtänkt design kan i stället stjälpa bostadskarriären.
Nyckelfärdigt attefallshus: pris för extra utgifter
Oavsett hur du köper ditt attefallshus är det vissa extra utgifter som tillkommer utöver själva huset. Dessa kostnader tillkommer även om du köper en byggsats eller väljer att bygga huset själv.
Uppskattade priser för tillkommande utgifter:
- Avgifter till kommunen: 4 000 kr – 15 000 kr
- Framdragning av el, vatten och avlopp: 20 000 kr – 40 000 kr
- Grund: 30 000 – 70 000 kr för blockgrund, 70 000 – 110 000 kr för plint
- Anslutningar för vatten och el: 15 000-20 000 kr
Väg ditt attefallshus totalkostnad mot vad du tjänar på det
Det är lätt att stirra sig blind på en totalkostnad när man tittar på attefallshus och glömma vad man kan få för det. Att köpa ett nyckelfärdigt attefallshus sparar en ansenlig mängd tid – din tid! – jämfört med att bygga huset själv från lösvirke eller byggsats. Med ett fabriksbyggt hus är risken dessutom lägre för fuktskador under konstruktionen, ett dyrt problem att fixa när det än upptäcks.
Att investera i ett gediget hus där gäster kan komma och bo, eller där studenter eller andra hyresgäster kan hyra under en längre period med bekväm levnadsstandard, är också något som lönar sig. Eventuella framtida inkomster är därför viktigt att räkna med för att få en korrekt prisbild för din investering.
Attefallshusets värdeökning vid försäljning
Kom också ihåg att attefallshuset kan öka värdet på din bostad vid försäljning. Generellt är det svårt att ge en konkret siffra, men mäklare är överens att några faktorer påverkar värdeökningen mer än andra. Dessa inkluderar att man bygger ett attefallshus som passar in med övriga bostäder i området, som håller hög standard och gärna även ger ökat insynskydd till huvudbyggnaden. En sådan stil är svårare att få till med en byggsats. För att summera: du kan både spara och tjäna pengar på att ha ett attefallshus på tomten, men då måste det vara steget upp från de enklaste skalen.
Det viktigaste är att du är nöjd
På Attefallsteamet har vi länge hjälpt kunder hitta precis rätt attefallshus och lösningar för deras behov. Vi tror på kvalitet från start och erbjuder nyckelfärdiga attefallshus byggda i miljövänliga material, med 3-glasfönster och en hög lägstanivå på standardkök och badrum. Genom att transport, lyftkran, besiktning av oberoende besiktningsman, och allt underlag du behöver för anmälan till kommun är inkluderat i priset så får du bättre översikt över slutpriset redan från start. Låt dig inspireras av våra husmodeller eller bläddra runt bland bilderna på vår Instagram. Du kan också kontakta oss direkt så hjälper vi dig hitta rätt attefallhus till rätt pris.
