Information Attefallshus

Vinterbonat attefallshus - vad krävs för en mysig vinter?

Ett vinterbonat attefallshus kan innebära mer utrymme - och mer mys - året runt.

Nu är höstrusket här på riktigt och drömmen om ljuvliga kvällar i sommarstugan känns långt borta. Samtidigt är det nu vi verkligen kan njuta av allt det mysiga som hösten och vintern har att erbjuda. Då blir det extra härligt med besök från barn och barnbarn eller gäster som vill ta del av säsongens aktiviteter. Men ska de bo i gäststugan i gårdens attefallshus krävs att huset håller för klimatet.

Ett attefallshus som klarar hela vintern

Visst är det fint med fyra växlande säsonger, men det är inte alltid lätt att njuta av det nordiska klimatet när vinden viner och temperaturen faller. Kyla, snö, och regn påverkar både husets material och därmed livslängd, samt bekvämligheten inomhus. Att vinterbona handlar därför främst om två komponenter:  att skydda och isolera mot väder och vind, samt att se till att det finns någon sorts värmesystem.

Vi har hög standard i våra bostadshus i Sverige. För att ett attefallshus verkligen ska komma till sin rätt bör det gälla även ett attefallshus. Därför är det en del du bör tänka på när det kommer till att se till att ditt attefallshus är vinterbonat.

• Isolering behöver vara väl genomtänkt. Detta gäller både isolering av väggar och tak samt vid fönster och dörrar. Uppmärksamma att vissa försäljare av attefallshus och fritidshus inte inkluderar vinterisolering per automatik. Detta måste då läggas till beställningen och därmed priset.
• Virket bör också vara anpassat till det påfrestande, nordiska vinterklimatet och fasaden måste vara vindtät.
• Uppvärmning av huset behöver installeras innan det kan räknas som vinterbonat. Satsa exempelvis på smala elelement för att inte förlora värdefullt utrymme till större aggregat eller värmelösningar.
• Golvvärme kan ge extra myskänsla och bidrar till att hålla en behaglig temperatur i attefallshuset. Det kan även vara värt att fundera på handduksvärmare som inte bara minskar fukt i badrummet utan även ger en extra värmekick när det är dags att kliva ur duschen.
• Tänk på grunden - ett attefallshus kan uppföras på många olika sorters grunder, såsom plintgrund eller med betongblock. Diskutera med din leverantör vilken sorts grund som kan fungera utifrån förutsättningarna på din tomt. Rätt grund kan i princip erbjuda ytterligare isolering och därmed reducera värmekostnader och energisvinn.

Tänk på vädret även om du inte ska bo i huset

För dig som ska använda ditt attefallshus till annat än som boende är det fortfarande värt att se över isolering och virke innan du bygger. Om attefallhuset ska användas till förvaring eller som kontor, till exempel, är det viktigt att fasaden skyddar fukt från att tränga in och orsaka skador både på huset och på det du förvarar där inne.

Låt oss hjälpa dig bygga ett vinterbonat attefallshus efter dina behov

Vi på Attefallsteamet har länge arbetat med attefallshus och andra bostadshus som inte bara ska vara snygga och välkomnande, utan som också ska klara av vårt tuffa nordiska klimat. Genom att bygga våra attefallshus i fabrik minimerar vi risken för fuktskador och mögel i konstruktionen. Detta skyddar också byggmaterialet från väder och vind under byggnationen. Detta innebär också att vi kan leverera hus i princip året runt. Berätta för oss vad du är ute efter och hur ditt drömhus ska vara så hjälper vi dig hitta ett arkitektritat attefallshus bland våra husmodeller som passar dig - vare sig det är mitt i mysig midvinter eller dags för soliga sommardagar.

Ps. Du vet väl att du också kan följa våra byggen, se de senaste husmodellerna, och hitta information om våra hus-event genom vår Instagram och Facebook? Vi ses där!

by Cajsa Landin

Vad kostar ett attefallshus?

Och vad får man för pengarna?

Allt fler husägare har blivit sugna på att bygga attefallshus på tomten på senare år. Attefallshus på upp till 30 m2 får byggas utan bygglov och tanken bakom reformen för attefallshus var att ge folk mer utrymme och lätta på bostadsbristen. I samband med att man funderar på investeringen dyker alltid frågan upp: vad kostar ett attefallshus? Vi går igenom vad du bör tänka på innan du börjar bygga.

Ett attefallshus kostar… Ja, det beror på

Det finns lika många prisbilder för attefallshus som det finns träd i skogen. Vad ett attefallshus kostar beror på flera olika faktorer. Vad vill du ha för standard? Ska det gå att bo i huset på vintern? Ska du själv lägga tid och energi på allt arbete utan att tänka på din tid som en utgift? Vill du ha snygg design, kvalitet som håller, en härlig altan utanför dörren? Tänk igenom olika alternativ och vad det är som är viktigt för dig i bygget innan du börjar leta efter själva huset, så gör du dig själv en stor tjänst - och får bättre överblick över vad det kan kosta.

Billigast attefallshus: byggsats

Det går att köpa en byggsats för attefallshuset. Detta är det det billigaste alternativet om du inte ska bygga attefallshuset helt själv från lösvirke. Du kan till och med hitta satser som kostar under 100 000 kr, även om de oftast ligger strax över. Det är dock viktigt att tänka på vilka kostnader som tillkommer. Billigare byggsatser kan sakna tillräcklig isolering, vara omålade, eller kräva andra arbetsinsatser för att bli beboeligt.

Du behöver också fortfarande ordna med en grund för huset att stå på och anlita elektriker som kan koppla in elen, med mera. Om du ska använda attefallshuset som boende - det vill säga att du behöver en viss standard på huset - så stiger kostnaderna snabbt. Den billiga byggsatsen kanske då inte blir den genväg du hade hoppats på.

Man får vad man betalar för

Att man betalar för kvalitet är väl aldrig så tydligt som när det kommer till husbyggen - både stora och små. De flesta nyckelfärdiga attefallshusen kostar mellan 800 000 kr till miljonen. Det går att hitta nyckelfärdiga attefallshus som kostar runt 500 000 kr, men då får man också vad man betalar för. Genom att investera i bättre byggen från start, med material av högre kvalitet, får du möjligheten till många års njutning och användning av ditt attefallshus - som sedan blir en rejäl värdeökning om du en dag väljer att sälja ditt boende och flytta. Ett fallfärdigt klimatskal utan gedigen struktur och genomtänkt design kan i stället stjälpa bostadskarriären.

Nyckelfärdigt attefallshus: pris för extra utgifter

Oavsett hur du köper ditt attefallshus är det vissa extra utgifter som tillkommer utöver själva huset. Dessa kostnader tillkommer även om du köper en byggsats eller väljer att bygga huset själv.

Uppskattade priser för tillkommande utgifter:

• Avgifter till kommunen: 4 000 kr – 15 000 kr
• Framdragning av el, vatten och avlopp: 20 000 kr – 40 000 kr
• Grund: 30 000 – 70 000 kr för blockgrund, 70 000 – 110 000 kr för plint
• Anslutningar för vatten och el: 15 000-20 000 kr

Väg ditt attefallshus totalkostnad mot vad du tjänar på det

Det är lätt att stirra sig blind på en totalkostnad när man tittar på attefallshus och glömma vad man kan få för det. Att köpa ett nyckelfärdigt attefallshus sparar en ansenlig mängd tid – din tid! – jämfört med att bygga huset själv från lösvirke eller byggsats. Med ett fabriksbyggt hus är risken dessutom lägre för fuktskador under konstruktionen, ett dyrt problem att fixa när det än upptäcks.

Att investera i ett gediget hus där gäster kan komma och bo, eller där studenter eller andra hyresgäster kan hyra under en längre period med bekväm levnadsstandard, är också något som lönar sig. Eventuella framtida inkomster är därför viktigt att räkna med för att få en korrekt prisbild för din investering.

Attefallshusets värdeökning vid försäljning

Kom också ihåg att attefallshuset kan öka värdet på din bostad vid försäljning. Generellt är det svårt att ge en konkret siffra, men mäklare är överens att några faktorer påverkar värdeökningen mer än andra. Dessa inkluderar att man bygger ett attefallshus som passar in med övriga bostäder i området, som håller hög standard och gärna även ger ökat insynskydd till huvudbyggnaden. En sådan stil är svårare att få till med en byggsats. För att summera: du kan både spara och tjäna pengar på att ha ett attefallshus på tomten, men då måste det vara steget upp från de enklaste skalen.

Det viktigaste är att du är nöjd

På Attefallsteamet har vi länge hjälpt kunder hitta precis rätt attefallshus och lösningar för deras behov. Vi tror på kvalitet från start och erbjuder nyckelfärdiga attefallshus byggda i miljövänliga material, med 3-glasfönster och en hög lägstanivå på standardkök och badrum. Genom att transport, lyftkran, besiktning av oberoende besiktningsman, och allt underlag du behöver för anmälan till kommun är inkluderat i priset så får du bättre översikt över slutpriset redan från start. Låt dig inspireras av våra husmodeller eller bläddra runt bland bilderna på vår Instagram. Du kan också kontakta oss direkt så hjälper vi dig hitta rätt attefallhus till rätt pris.

by Cajsa Landin

Attefallshus - regler och riktlinjer för dig som vill bygga

Vad gäller 2022?

Du som känner dig sugen på att få mer boendeyta på din tomt kanske har hört talas om Attefallshus och hur de kan innebära ett smidigt sätt att maximera din boendesituation. På Attefallsteamet har vi hjälpt många glada kunder fixa gästboende till vuxna barn som kommer och hälsar på med familjen, övergångsboende för barn på väg ut i vuxenlivet som kört fast på en svår bostadsmarknad, eller en extra inkomstkälla genom uthyrning av eget hus. Men vilka regler gäller för att bygga Attefallshus på din tomt? Vi reder ut det du behöver veta för att komma igång.

Grundläggande regler - Attefallshus

Sedan 2014 finns möjlighet att bygga ett mindre hus på sin tomt utan bygglov, ett så kallat Attefallshus. I en tid med bostadsbrist och svårt för många att ta sig in på bostadsmarknaden var det en välkommen lag. Lagen innebär att du som har ett en- eller tvåbostadshus får uppföra ett Attefallshus på maximalt 30 kvm (fram till 2020 25 kvm) i anslutning till huset som går att använda till flera olika syften, inklusive som separat fungerande boende. Dessa regler innebär att Attefallshuset kan byggas och inredas med fullt fungerande kök och badrum och användas året om.

• Byggnaden får vara totalt 30 kvm i byggarea
• Högsta höjd från mark till taknock får vara 4,0 m
• Det går bra att öka boytan med loft eller källare
• Byggnaden får uppföras som närmst 4,5 m tomtgräns - närmare tomtgränsen kan gå med grannarnas godkännande

För dig som har en friggebod, garage, eller dylik byggnad på tomten går det fortfarande bra att bygglovsfritt föra upp ett Attefallshus upp till 30 kvm så länge den andra byggnade inte överstiger 15 kvm.

Krävs bygglov för Attefallshus?

Under 2022 gäller attefallslagen vidare.

Som regel krävs inte bygglov för Attefallshus - det är delvis därför de är smidigare att uppföra än andra större byggen. Du måste dock göra en bygganmälan till kommunen och få startbesked innan du kan sätta igång. Generellt sett behöver du då skicka in ritningar och beskrivningar på bygget, samt personliga uppgifter, annan information om fastigheten och tidsplan för bygget. Om du jobbar med en gedigen firma så hjälper de dig med underlaget till bygganmälan.

Att sätta igång med ett bygge utan godkänt från kommunen kan medföra i bästa fall böter, i värsta fall att du tvingas riva hela bygget. Genom att ha allt i ordning från början slipper du oroa dig.

Det finns vissa tillfällen kommen kan kräva ett bygglov även för Attefallshus, särskilt om området där du vill bygga ligger i anslutning till:

• Särskilt värdefull byggnad från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt
• Flygplats, eller skjutfält som är av riksintresse för totalförsvaret (detta står i miljöbalken)
• Strandskydd (även detta styrs av miljöbalken och kan innebära att du inte får bygga inom 100 meters avstånd från vattendrag)

Kommunen kan också i detaljplan kräva bygglov om du vill bygga på ett område som utgör så kallad värdefull miljö.

Sedan 2021 finns det förslag framme att det ska krävas bygglov för Attefallshus byggda som permanentboende. Detta för att minska fuskbyggen och situationer där möjligheterna med Attefallshus missbrukats. Än så länge har förslaget dock inte gått igenom och under 2022 gäller attefallslagen vidare.

Vad är skillnaden mellan ett Attefallshus och en Bolundare?

Du som har börjat titta runt lite bland olika småhus kanske har stött på namnet “Bolundare”. Skillnaden mellan Attefallhus och Bolundare är egentligen inte så stor. Under 2020 gjordes två väsentliga reformer till attefallslagen som innebar att de nu går att bygga upp till 30 kvm, jämfört med tidigare 25 kvm. Från början gällde det enbart Attefallshus som komplementbostad för att sedan även innefatta Attefallshus som komplementbyggnad.

I folkmun har husen döpts efter dåvarande bostadsministrar, men eftersom den senare lagen främst var en ändring på den första har de flesta fortsatt kalla det för Attefallshus. Du kan alltså gott kalla det vilket som - poängen är fortfarande att du kan få ett gediget extraboende utan krångel.

Vad är skillnaden mellan komplementbostad och komplementbyggnad?

Tack vare attefallslagen kan både komplementbostad och komplementbyggnad byggas till 30 kvm bygglovsfritt. Därefter skiljer sig dock reglerna och det kan vara bra för dig att ordentligt ha tänkt igenom hur du vill använda ditt Attefallshus innan du sätter igång.

Grundprincipen är:

• Komplementbostad är en byggnad som helt kan användas som permanent boende. Här finns kök och badrum och huset är värmeisolerat för att kunna användas året om. Ett Attefallshus som komplementbostad kan därför exempelvis hyras ut som boende. Eftersom komplementbostäder är till för att bo i permanent är det lite högre krav än för komplementbyggnad. Bland annat finns striktare regler för tillgänglighet och energieffektivitet.

• Komplementbyggnad är en byggnad som inte ska bos i 365 dagar om året. Det kan handla om ett garage, hemmagym eller poolhus. Eftersom komplementbyggnaden ändå får innehålla kök och badrum och vara värmeisolerad går den fortfarande att bo i, även separat från "storhuset". Det går till exempel utmärkt att använda komplementbostad som gäststuga, friggebod eller annan sorts boende. Eftersom reglerna är enklare och kraven mindre för komplementbyggnad är det oftare lättare att få startbesked för att bygga dessa.

Du kan läsa mer om vad som gäller för Attefallshus under våra Vanliga Frågor.

Klurigt? Vi finns här för att hjälpa till

Även om attefallslagen kom till för att folk lättare skulle kunna bygga extraboenden kan det kännas klurigt i regelverksdjungeln att veta vad som gäller för regler för Attefallshus. Därför finns vi på Attefallsteamet alltid här för att svara på dina frågor och hjälpa dig hitta det drömboendet som passar just dina behov. Allt med gediget bygge, arkitektritade Attefallshus och miljönära tänkande som grund. Välkommen att kontakta oss så hjälper vi dig - eller varför inte komma och träffa oss vid våra visningshus på Nybygget så tar vi det över en kopp kaffe?

Som alltid hittar du inspiration och våra senaste husmodeller på vår Instagram.

by Cajsa Landin