Moderna attefallshus - hitta modellen som ligger rätt i tiden
Moderna attefallshus balanserar framtidens design med nutidens krav på bekvämt boende.
Vad innebär modern arkitektur?
De senaste 20 åren har vi sett en utveckling av nymodernism inom arkitektur. Husritningar har präglats av slätputsade fasader och plana tak. Ljusinsläpp har premierats, med stora fönsterytor även på små hus som attefallhus. Funkisstilen har fått ett uppsving i det moderna uttrycket.
Glas och stål blir viktiga material. Färgmässigt är moderna hus gärna grå och svarta i fasaden med fönsterpartier som når ner till marken. Ett utmärkt exempel på ett modernt attefallshus är Husteamets Louise Premium där samtliga dessa element plockats upp i arkitektritningarna.
Detaljer gör helheten
Utöver en kontemporär husritning kan du välja accenter på husfasaden som förstärker ett intryck som andas nutid. Modern fasadbelysning, gärna i svart vittnar om framtidstänk. Mörka fönsterlister kan rama in fönsterpartier på samma sätt som ett par svarta glasögonbågar kan ge en dramatisk look.
Om du hellre vill välja attefallshus utifrån användningsområde kan du läsa här om att välja rätt hus för dig.
Modern interiör förhöjer intrycket
Det är inte bara husritningen som sätter en modern prägel på attefallshuset. Även insidan räknas!
Utmärkande för en modern stil är raka linjer och avskalade designelement, hellre än romantikens krusiduller. Möblemang får gärna vara sparsmakat och minimalistiskt, med mycket luft och element som matchar i stil och färg. På senare år har naturnära färger som mjuk beige och mörka träfärger blivit populära. För att verkligen förhöja intrycket kan man kontrastera det med antracitgråa skåpsluckor eller sängmöbler för en riktigt effektfull touch.
De här valen börjar redan när du designar ditt attefallshus. När du väljer leverantör, se till att arbeta med någon som ger dig möjlighet att välja inredningsdetaljer och tillval i modern stil.
Exempel på interiör som ger ett modernt intryck:
- Gråa köksluckor i slät design utan handtag
- Marmormönster på badrumskakel
- LED-skena längs taklist, gärna med dimmerfunktion
- Inbyggd förvaring utan handtag, som smälter in i väggar
Gillar du både moderna attefallshus och en mer klassisk stil?
Trots släta linjer och plåtmaterial behöver inte moderna attefallshus vara brutalistiska och svala (som sagt, titta bara på Louise-seriens välkomnande känsla och möjlighet till naturnära färgval). Men för dig som inte helt vill släppa en klassisk stil finns det attefallshus som klarar en fin balansgång med det bästa av båda världar. Attefallshuset Greta, exempelvis, ger dig moderna stilens stora fönsterpartier ner till marken, och slät design med platt tak. Samtidigt har alla fönster spröjs och upp mot taket bär huset flera mindre fönster för en look som påminner mer om sommarvillor vid sekelskiftet.
Om du vill ha hjälp att välja bland moderna attefallshus, kontakta oss på Husteamet. Vi har lång erfarenhet av att hitta rätt husmodell och rätt tillval för att varje kund ska bli helt nöjd. Just nu kan du dessutom gå runt i en riktigt modern tappning av Louise 30 bland våra visningshus på Nybygget i Arlanda. Kom förbi på en kopp kaffe så hittar vi precis det rätta moderna attefallshuset för dig.
5 saker du måste tänka på innan du ska köpa fritidshus
Ska du köpa fritidshus? Här är fem saker du måste tänka på innan du sätter igång.
Fritidshus förgyller din fritid
Fritidshus bär på löften redan i namnet. Här kan du tillbringa din fritid och njuta av soliga sommardagar eller en paus från storstadens stress. Dessutom är de ofta smidiga att beställa och uppföra så länge du har koll på regelverk och tillgänglighet där marken ligger.
Regler för att uppföra fritidshus
Att uppföra fritidshus kan bli lite mer komplicerat än de bygglovsbefriade attefallshusen men är ändå lättare att få bygglov för än permanentboende. I samråd med arkitekt och kunnig husförsäljare kan du ofta utforma ett hus som ser ut som du vill ha det och som samtidigt blir godkänt av kommunen där du bygger.
Det man bland annat behöver tänka på är:
- Om det finns en detaljplan för området där du vill bygga
- Vad eventuell detaljplan har för begränsningar
- Strandskydd
- Om det finns annan byggnad på marken och isåfall vilket som är huvudhuset
Du kommer kunna läsa mer om regler för fritidshus i kommande blogg här på Husteamets sajt.
Ibland kan det vara enklare rent bygglovsmässigt att bygga ett attefallshus i stället, beroende på dina förusättningar och behov. Här kan du läsa mer om skillnaden mellan fritidshus och attefallshus.
Fem saker att tänka på innan du sätter igång
Självklart är det en helt del att tänka på innan du sätter igång att bygga eller ens väljer husmodell. Men genom att tänka på följande fem saker kommer du stå väl rustad inför husbygget och blir nöjdare när fritidshuset väl är på plats.
1. Läge
Även om du redan äger marken där huset ska stå kan det spela roll var på tomten du ställer huset. Finns det träd på tomten? Då kanske du väga risker med att stå för nära mot möjligheten till skugga på varma dagar. Vill du ha morgonsol eller kvällssol in i sovrummen? Blir det insyn från grannarna eller har de planer på att bygga något på tomten som du inte vill behöva titta på? Tänk igenom både var på tomten och i vilken riktning huset står bäst utifrån vad du ska använda det till.
2. Säsong
Många använder sina fritidshus som sommarstugor. Det är härligt och enkelt - och dessutom kanske du kan välja en tunnare isolering eller enklare åtgärder om inte huset behöver vara vinterbonat. Om det däremot handlar om en skidstuga eller ett fritidshus på din egen hustomt som ska användas året runt är det en lönsam investering att se till att huset är ordentligt vinterbonat. Glöm inte att tänka på möjligheter till terrass för sommarstugan eller vindskydd för ett hus som ska användas året runt.
3. Storlek.
Det finns inga generella storleksgränser för fritidshus. Ett fritidshus som är 30 kvm eller mindre kan klassas som attefallshus och då kan du bygga utan bygglov, så länge du har ett huvudhus på samma tomt. Annars är det mest fantasin som sätter gränser. För en gäststuga eller sommartorp kanske det räcker med ett sovrum och köksvrå. Om du vill ha sommarstuga dit du kan bjuda släkt och vänner eller där tonårsbarnen kan ta med sig kompisar kanske det är klokare att satsa på två ordentliga sovrum och ett loft, med gott om utrymme för matlagning och middagar. Tänk även framåt i tiden. Just nu kanske det räcker med smått men om fem år skulle tio extra kvadratmeter göra stor skillnad.
4. Utrustning och bekvämlighet
Det här går lite ihop med storlek och vad fritidshuset ska användas till. Till exempel:
- Ett litet torp nära sjön där du fiskar kanske inte behöver köksutrustning i toppklass.
- Ett fritidshus som du ska hyra ut under sommaren eller skidsäsongen kan behöva ett uppgraderat badrum med golvvärme eller ordentligt med garderobsutrymme.
- Vill du kunna titta på tv eller ska det vara en skärmfri oas? Kanske ska det finnas ett tv-utrymme i en liten alkov med ett separat, större utrymme för umgänge.
- Går det att få internet om du vill ha det?
- Sovloft kan ha både en enkel stege och en gedigen trappa beroende på vad loftet ska användas till och vem.
5. Tillgänglighet
Är det bygge du är ute efter är genomförbart. Kan ett färdigbyggt fritidshus levereras till tomten på landet? Finns det utrymme för kran? Kan el och vatten dras till huset? Här är husleverantören din bästa vän. De vet hur leveransen går till, vad som fungerar. Rätt leverantör kan fixa ett fritidshus till din ö i skärgården medan andra håller sig till hus på tomter i storstan.
Nästa steg är att fundera på vem som ska dit och hur det går till. Går det att köra bil hela vägen fram? Är det lättåtkomligt för äldre gäster? Kanske är det så att du vill ha huset så avskilt som möjligt och det räcker att du kan cykla sista biten!
Husteamet levererar huset för din fritid
Oavsett hur du besvarar frågorna ovan kan Husteamet hjälpa dig hitta rätt. Vi har levererat fritidshus till svåråtkomliga platser, uformat skräddarsydda lösningar som både får godkänt från kommunen och husägarens drömmar. Ta en titt på våra husmodeller, kom förbi och upplev själv på Nybygget i Arlanda, eller ring oss så berättar vi mer hur vi kan hjälpa dig.
Hur mycket kan man ta i hyra för attefallshus?
Så räknar du ut attefallshusets hyra för att få mest klirr i kassan - och nöjdast hyresgäster.
I dessa tider då det ekonomiska läget får oss att hålla i plånboken och vända på alla ören är det klokt att tjäna pengar på sådant man redan har. Vi har tidigare berättat hur du kan tjäna pengar genom att hyra ut attefallshus på tomten när du inte använder det till annat. Men hur räknar man ut hyra för attefallshus? Vad är skäligt och vad säger reglerna? Husteamet ger svar.
Vilka lagar styr uthyrning av attefallshus?
Reglerna kring uthyrning av attefallshus är inte helt tydliga vad gäller hur mycket man får ta i hyra. Det finns lagar och prövningar som styr exempelvis uthyrning av bostadsrätt och hyresrätt. Två olika regelverk kan tillämpas i samband med uthyrning: hyreslagen och lagen om uthyrning av egen bostad. Vilken av lagarna som tillämpas vad gäller attefallshus beror på om huset byggts enbart för att hyras ut eller även för att användas av husägaren.
- Hyreslagen: om du byggt ett attefallshus med syftet att enbart använda det till uthyrning
- Uthyrning av egen bostad: om du byggde ditt attefallhus med flera syften i åtanke och du väljer att hyra ut det
Om du har uppfört ditt attefallshus för att använda som gäststuga, kontor, eller extra utrymme för tonårsbarnen, men sedan också väljer att hyra ut det i perioder, räknas det som uthyrning av egen bostad. Där finns inte kravet att hyran ska förhandlas eller att den ska sättas utifrån allmännyttans nivåer. Priset styrs i stället av marknadsvärdet. Men det är inte helt klart vad attefallshus har för marknadsvärde och därför är det svårt att sätta helt klara prisnivåer. Man skulle kunna se det som att attefallshus har fri hyressättning - men det är inte riktigt så enkelt.
Vad är skälig hyra för attefallshus?
Hyran du sätter på ditt attefallshus måste fortfarande vara skälig. Annars kan en hyresgäst begära prövning via hyresnämnden. Anledningen till att det fortfarande inte är helt klart vad skälig hyra för attefallshus är handlar delvis om att det inte gjorts några prövningar som satt ett tydligt maxtak för attefallshus. Så visst kan du chansa - men risken är att om du försöker begära 25 000 kr för ett attefallshus kan du hamna i tvist.
För att räkna ut skälig hyra för ditt attefallshus är det klokare att istället försöka skaffa en uppfattning om marknadsvärdet utifrån likvärdiga boenden och räkna på det som uthyrning av egen bostad.
Då gäller:
- Marknadsvärdet (ungefärlig uppskattning utifrån likvärdiga boenden)
- Plus avkastningsräntan (några procentenheter ovanför Riksbankens referensränta, i mars 2023 är det 5%)
- Plus driftskostnad:
- Faktiska kostnader för el, wi-fi, mm
- Schablonpåslag på 15% om huset hyrs ut möblerat
Så hur räknar man ut marknadsvärdet på ett attefallshus?
Det är många faktorer som påverkar hyrespriser på bostadsmarknaden, bland annat:
- Läge - närhet till centrum eller storstadsläge i allmänhet
- Storlek / antal sovrum
- Skick på boendet, särskilt vitvaror
- Standard/modernitet
ett attefallshus med hög standard kan hyras ut till högre hyra. - Tillhörande utrymmen - uteplats, egen bit av trädgården
För att hitta marknadsvärdet på ditt attefallhus kan du därför leta runt på liknande hyreslägenheter och bostadsrätter till uthyrning. Hitta ett par stycken lägenheter med ungefär lika mycket utrymme, byggda ungefär samtidigt som ditt hus och med samma boendestandard. Utifrån det kan du räkna ut ett genomsnitt och sätta hyra för attefallshuset utifrån det. Detta innebär också att om du har investerat i ett lyxigare attefallshus kan du ta ut högre hyra för det eftersom boendestandard, teknik och vitvaror troligtvis kommer ligga i en högre nivå än billigare attefallshus.
Storstäderna har egna nivåer
Som de flesta i storstadsregionerna vet är marknadsvärdet på lägenheter mycket högt jämfört med övriga landet. Det kan ofta vara lättare att hitta flera jämförbara boenden för att räkna ut marknadsvärdet här. I grova drag kan du dock tänka:
Hyra ut attefallshus i Stockholm: 12 000 - 15 000 kr/mån
Hyra ut attefallshus i Göteborg: 11 000 - 13 000 kr/mån
Tänk på
Kom ihåg att om du ska hyra ut ditt attefallshus 365 dagar om året räknas huset som ett komplementbostads. Då behöver bygget uppfylla de regler som gäller. Ett hus som inte används som permanentboende kallas komplementbyggnad och behöver inte uppfylla samma krav, även om någon - du eller till exempel hyresgäst via Airbnb - bor där i perioder.
Behöver du hjälp med kalkylen?
Vi fattar - det är många siffror hit och dit och en hel del att tänka på både när man vill välja ett attefallshus och när man vill börja tjäna pengar på det. Vi har hjälpt hundratals bostadsägare hitta sitt drömhus och få ordning på alla papper, det här är det vi gör.
Ring oss så kan vi prata igenom dina behov och hitta en lösning tillsammans. Eller ännu bättre - kom förbi våra utställningshus på Nybygget så tar vi en kopp kaffe och kollar på några av våra modeller tillsammans.