4 saker att tänka på när du ska bygga attefallshus
Att bygga ett attefallshus på tomten kan vara det smartaste - och roligaste - du gjort.
Hur härliga är inte attefallshus? Små hus på tomten som kan bli mysiga gästrum, användbara poolhus, extra utrymme för hemmakontor och äldre barn, eller varför inte en extra källa till inkomst. Möjligheterna är oändliga och tack vare attefallsreformen är det mycket smidigare att bygga attefallshus än många andra hus på tomten.
Men med det sagt är det fortfarande en långsiktig investering och något du kommer ha nytta av under många år framöver. Därför är det klokt att tänka efter innan du väljer husmodell eller börjar gräva. Här har vi samlat 5 tips på sådant du bör tänka på innan du börjar bygga attefallshus.
Vad ska huset användas till?
Att tänka igenom användningsområdet är a och o innan du börjar bygga. Genom att veta vad huset främst ska användas till kan du välja rätt modell och placering som kommer fylla rätt funktion.
Några exempel:
- En gäststuga där gäster främst ska sova över kanske inte kräver ett så avancerat kök. Här kan du i stället välja att maximera sovutrymmet, kanske med sovrum både på markplan och sovloft, gärna med vädringsfönster.
- Om du ska hyra ut ditt attefallshus blir en helhetslösning där man lätt kan spendera längre tid mer värd. Ordentligt kök, badrum, sovutrymme och genomtänkt förvaring höjer värdet. Stora glasdörrar ut mot en uteplats kan sätta guldkant på upplevelsen.
- Om du ska använda huset som kontorslokal kanske du helt kan skippa tanken på sovloft och spara in pengar genom en envåningslösning. Välj en modell med gott om naturligt ljusinsläpp och utrymme för en soffgrupp vid eventuella kundmöten.
Vilken miljö ska huset stå i?
Att tänka funktion kan kännas viktigast, men form och utseende spelar också roll för din njutning av huset.
Exempel att tänka på:
- Ett hus i stadsmiljö kan smälta in genom att måla eller putsa fasaden så att den matchar huvudhuset. En modern arkitektur kan passa ett nyare bostadsområde medan klassiska modeller kan passa äldre trähus.
- Ett attefallshus som sommarstuga är en given klassiker. Här kan man leka med klassiska linjer och testa grönt sedumtak för att smälta in i naturen och ge ett semesterlugnt intryck.
Var på tomten står huset bäst?
Placeringen är givetvis helt nödvändig att tänka på. Det gäller även vilken riktning dörrar och uteplatser ska rikta sig.
Tänk på: 
- Var står solen? Vill ni ha direktsol in i huset eller kvällssol på terrassen?
- Ska ytterdörren vända sig mot huset för en trygg känsla eller bort från huset för att ge hyresgäster lite avskildhet?
- Ska ett bastuhus ligga så nära storhuset som möjligt för snabb åtkomst till dusch eller att slippa springa långt i badrocken när det ligger snö på marken?
(Kom ihåg att enligt reglerna för attefallshus får huset inte stå närmare grannens tomt än 4,5 meter utan godkännande från grannen.)
Tänk på era behov nu och i framtiden
Det viktigaste är såklart att ni njuter av attefallshuset nu och det passar era behov när ni bygger det. Men med det sagt är det klokt att även blicka framåt.
Kan attefallshuset användas till annat i framtiden? Exempel: om ni har ett vuxet barn som går på universitet och bor i attefallshuset när bostadsmarknaden är omöjlig, kan det attefallshuset sedan användas för att hyra ut till andra hyresgäster i framtiden som vill laga egen mat eller ha plats för en bäddsoffa i vardagsrummet?
Hur höjer attefallshuset värdet på huvudhuset? Exempel: som regel höjer attefallshus värdet på ett hus när det sedan säljs, men då kan det behöva anpassas till andra behov. En extremt skräddarsydd modell kan vara svår för nya husägare att använda, medan de flesta klassiska modeller lätt kan göras om för att passa nya behov. Vinterbonade attefallhus höjer värdet mer än ett icke-bonat, om det inte handlar om sommarstugor som inte används till något annat.
Är du osäker på vad som passar din tomt och dina behov? Bläddra igenom våra husmodeller för inspiration, eller kontakta oss direkt så kan vi snacka om det. Med lång erfarenhet av attefallshus och fritidshus kan vi på Husteamet hjälpa dig hitta rätt från start.
Hyra ut attefallshus - tjäna pengar via passiv inkomst
Att hyra ut ditt attefallshus kan bli en enkel inkomst när du inte använder huset till annat
Sedan reglerna för attefallshus utökades år 2020 är det många husägare som sett värdet i att skapa mer utrymme för gäster, bastu, hemmakontor och annat direkt på tomten. Ett attefallshus innebär en mindre investering än att köpa ett helt nytt, större hus – och du slipper packa ihop hela livet och flytta.
Men i en tid då inflation och elkostnader rusar känner många att de får offra bekvämlighet och vardagslyx för att få ekonomin att gå ihop. Då är attefallshuset ovärderligt. När du inte använder det till besök från släkten kan du nämligen passa på att hyra ut det.
Får man hyra ut attefallshus?
Ja! En av de främsta anledningarna som låg bakom attefallsreformen var möjligheten att skapa fler boenden till rimligt pris. Bostadsbristen har varit svår, särskilt i storstadsregionerna, och många som var nya på marknaden eller behövde boende till ett rimligt pris hade svårt att ta sig in på bostadsmarknaden.
Därför får man som husägare hyra ut sitt attefallshus. Däremot skiljer sig reglerna lite åt beroende på vilken sorts bostad det är. I en komplementbostad kan någon vara permanent boende året om. I en komplementbyggnad kan man bo tillfälligt, som exempelvis en gäststuga. Sedan 2020 får båda typerna av hus byggas till 30 kvm och kan uppföras utan bygglov. Däremot är det större krav på komplementbostaden vad gäller tillgänglighet och användbarhet.
Här kan du läsa mer om bygglov för attefallshus och här kan du läsa mer om attefallshus-regler.
Hur fungerar det med skatten?
Att tjäna pengar genom att hyra ut tillfälligt boende räknas som kapitalinkomst. Däremot finns det gott om avdrag att göra.
- Upp till 40 000 kr om året i hyresintäkt är skattefritt
- Utöver detta avdrag får du göra avdrag på 20% på det du tjänar från hyra
- Du får också dra av kostnaden för utgifter du haft i samband med uthyrningen
- Resterande belopp beskattas som kapitalinkomst om 30%
Här kan du läsa mer om hur mycket man kan ta i hyra för attefallshus.
Fördelar med att hyra ut
Att hyra ut sin vanliga bostad kan vara nervöst och krångligt på många sätt. Du är inte där själv när det bor okända människor i ditt hus, du måste plocka undan personliga föremål och värdesaker och det är svårt att fixa problem som uppstår om du själv är någon helt annanstans.
Alla de problemen försvinner när du hyr ut ditt attefallshus.
- Du är närvarande och har koll på att allt står rätt till
- Du får ha ditt eget hus för dig själv
- Du kan lätt ingripa om hyresgästen behöverhjälp eller om något händer med huset
Men den kanske främsta fördelen:
- Du kan tjäna pengar på något du ändå har användning för
- Du tjänar passiv inkomst just när du använder det
Smidigaste sättet att hyra ut attefallshus
Det allra enklaste tillvägagångssättet om du vill hyra ut ditt attefallshus i perioder är via Airbnb. Eftersom de har lång erfarenhet av den här typen av uthyrning har de koll på alla regler och kan svara på dina frågor. Dessutom kan det kännas tryggare med en tredje part som hanterar avtal, har koll på sina medlemmar och kan medla om något skulle gå snett. Här kan du läsa mer om att vara värd på Airbnb.
Redo att tjäna pengar på din investering?
Passiv inkomst från uthyrning är det riktigt smart sätt att tjäna extra pengar i inflationstider. Samtidigt får du ett användbart extraboende eller utrymme på tomten. Om det en dag blir dags att flytta har ditt hus dessutom ökat avsevärt i värde tack vare att det rymmer ett attefallshus. Ta en titt bland våra husmodeller och låt dig lockas av möjligheterna. Eller hör av dig till oss så snackar vi mer.